二手房房屋稅費明細(xì)表
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二手房稅費根據(jù)多種因素,具體明細(xì)如下(除雙方另有約定外,營業(yè)稅及個人所得稅由賣方承擔(dān)): 一、契稅: 1、首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納; 2、首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納; 3、以下情況按照3%繳納: (1)144(含144平)平方以上; (2)不是首次購房; (3)車庫; (4)非普通住宅 二、營業(yè)稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外) 1、房產(chǎn)證滿2年,144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅 2、房產(chǎn)證不滿2年,按照5.5%繳納營業(yè)稅; 3、房屋面積超過144平方,房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.5%= 三、個人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外) 1、房產(chǎn)證滿五年,并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅 2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年,按照1%繳納 四、其他費用相對較少: 交易費:6元/平方*房屋平方數(shù) 工本費:一個證件80元;二個證件90 評估費:評估總額的千分之五(銀行貸款評估) 抵押工本費:100元 購房證明:20元一份一般需開3份 公證收費標(biāo)準(zhǔn):公證委托300元
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二手房交易稅費主要是在二手房交易中,需要向稅務(wù)部門繳納的稅費,一般是稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費,其中包括有印花稅、營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅等。
房子滿兩年的話購房者是可以節(jié)省增值稅的,所以很多人會選擇滿兩年的二手房,這個滿兩年是從房屋首次過戶并繳納契稅的時間開始算起的。房產(chǎn)證滿2年,144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅。二手房稅費明細(xì)表如下:1.契稅首套房或者二套房,房屋面積≤90平,契稅為1%首套房房屋面積>90平,契稅為1.5%二套房房屋面積>90平,契稅為3%北上廣深:首套房契稅政策同上;契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔(dān)(二套房按3%收取);注意,二手房的契稅,大多數(shù)情況下,是按照房屋的評估價來計算的,而非房屋的成交價格。2.增值稅及附加稅購買二手房,需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅的稅率為5.6%,滿2年可以免征增值稅,滿2年是指房產(chǎn)證或契稅完稅證從出證時間開始計算,到房屋出售時,時間滿2年或超過2年。3.中介費在二手房交易過程中,中介為買方提供了服務(wù),因此要收取一定的服務(wù)費。一般為房屋成交價格的1%-3%。注意了,中介費是可以砍價的,具體砍價多少,就要看個人與中介人員的溝通、談判情況了。4.貸款擔(dān)保費房貸擔(dān)保費指銀行一般為了規(guī)避房貸風(fēng)險,需要借款人提供專業(yè)的擔(dān)保公司,由他們?yōu)槟闾峁?dān)保所支付的費用。暫沒有收費標(biāo)準(zhǔn),幾百幾千都由中介開。5.個人所得稅一般征收房屋價款的1%,或者兩次交易差額的20%.滿五唯一的房子,免征個稅。即該房屋為出售人的唯一住房,且不動產(chǎn)證滿了五年,則可以免征個稅。6.交易手續(xù)費按照房屋的面積來征收,住宅一般為4-6元/平方米。7.印花稅住宅免征。8.其它權(quán)證印花稅5元/戶;權(quán)證登記費,住宅80元/套,非住宅550元/套。
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云南昆明二手房稅費,根據(jù)2015年3月30日財政部最新規(guī)定,自2015年3月31日起,由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅,同時依據(jù)交易雙方的不同情況,具體稅費明細(xì)如下:一、契稅:(一般由買
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二手房屋買賣稅費如何算二手房屋的買賣需要繳納稅費,買方和賣方各自按照相應(yīng)的比例繳納稅款,其中由賣方所繳納的包括: 1、增值稅:繳納標(biāo)準(zhǔn)為房屋售價的5.5%; 2、個人所得稅:繳納標(biāo)準(zhǔn)為房屋售價的1%或房屋差價的20%。 而由買方所負(fù)擔(dān)的部分則包括: 契稅:其繳納
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二手房屋買賣稅費怎么算根據(jù)我國《民法典》的規(guī)定,二手房交易需要繳納一定的稅費。它是指在二手房交易中,稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入。具體的稅費的收取標(biāo)準(zhǔn)如下: 1、增值稅:增值稅約為房屋售價的5.5%。滿兩年免交,此項稅款由原業(yè)主繳納; 2、個人所
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二手房買賣稅費怎樣交二手房買賣的稅費主要有契稅、個人所得稅以及增值稅這三種,他們分別應(yīng)當(dāng)由二手房買賣的買方和賣方進(jìn)行承擔(dān)。 其中,賣方需要對個人所得稅以及增值稅進(jìn)行承擔(dān),主要是為了對賣方售賣房屋的所得進(jìn)行調(diào)整,實現(xiàn)社會財富的二次分配。征收標(biāo)準(zhǔn)如下: 增值稅:繳
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