購房者沒履行合同可以解除合同嗎
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房屋買賣合同是一種債的法律關(guān)系，只要當(dāng)事人意思表示真實，雙方達(dá)成合意，且不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，也沒有損害公共利益和他人合法權(quán)益，合同就有效。因此，您的二手房屋買賣合同依法成立，房屋買賣關(guān)系合法有效。 人民法院審理合同糾紛案件，只要房屋買賣合同是合法有效的，法院首先要支持合同的繼續(xù)履行，而不會支持一方違約解除合同的要求。因為人民法院審理民事案件要有一個正確的導(dǎo)向，這就是要使合法有效的合同繼續(xù)履行，以維護交易的安全性及合同的穩(wěn)定性，維護社會經(jīng)濟活動的正常運轉(zhuǎn)。 法院對于合法有效的房屋買賣合同，只有在兩種情況下才能判決合同解除。第一，合同已經(jīng)無法實際履行，比如，善意第三人已經(jīng)取得了房屋所有權(quán);買受人因經(jīng)濟情況惡化已經(jīng)無力支付購房款等。第二，經(jīng)協(xié)商，守約方同意解除合同。本案中，因不具備上述兩種條件之一，所以合同應(yīng)繼續(xù)履行。如出賣方不愿意履行合同義務(wù)，買受方可請求法院要求出賣方強制履行合同義務(wù)。根據(jù)您的情況，您可以要求對方履行賣房義務(wù)并辦理過戶登 記手續(xù)，如果對方明確表示不履行合同義務(wù)，可以起訴至法院要求對方履行合同義務(wù)，法院會支持您的訴求。
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購房者可以解除購房合同，不過需要與賣方協(xié)商一致后才能解除；或者出現(xiàn)約定以及以下法定可以解除合同的情況時，購房者才可以單方面解除合同： （一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的； （二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； （三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； （四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的； （五）法律規(guī)定的其他情形。
合同不能履行可以解除。根據(jù)《民法典》第五百六十三條第一款規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的； （二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； （三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； （四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的； （五）法律規(guī)定的其他情形。
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合同還沒履行可以解除嗎合同未履行是可以解除的。合同當(dāng)事人可以協(xié)商解除，法定解除或者協(xié)議解除。因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的、在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示不履行主要債務(wù)、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有
2021.02.28 239 -
合同沒有履行可以解除嗎合同未履行完畢可以解除。經(jīng)雙方協(xié)商一致，或者出現(xiàn)約定、法定解除情形的，可以解除合同。如果沒有正當(dāng)理由，提出解除合同的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 根據(jù)2021年實施的《民法典》第五百六十三條第一款規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： （一
2021.03.14 139 -
合同未履行可以解除合同嗎?合同未履行能解除。當(dāng)事人可以通過協(xié)商一致解除合同，也可以事先約定解除事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。出現(xiàn)法定情形的，當(dāng)事人可以解除合同。
2021.01.14 168
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沒履行合同可以解除嗎
合同未履行，另一方可以解除合同。若解除合同是當(dāng)事人協(xié)商一致，或約定的解除條件成就，或者合同出現(xiàn)了法定解除合同的任一情形，均可以就此解除。根據(jù)《民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人
2022-07-04 15,340 -
沒有履行合同可以解除合同嗎
合同未履行可以解除。 1、事人協(xié)商一致，可以解除合同； 2、當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件，條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同； 3、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明將不履行
2022-06-07 15,340 -
購房者可以解除購房合同嗎
購房合同是可以解除的，簽訂購房合同的雙方當(dāng)事人可以協(xié)商解除或者在合同中約定了解除條件，條件達(dá)成時自動解除。當(dāng)合同存在法律所規(guī)定的法定解除事項時，可以解除該購房合同。
2022-05-17 15,340 -
合同沒有履行可以解除合同嗎？
合同未履行能解除。當(dāng)事人可以通過協(xié)商一致解除合同，也可以事先約定解除事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。出現(xiàn)法定情形的，當(dāng)事人可以解除合同。
2022-06-06 15,340
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合同無法履行可以解除嗎當(dāng)合同在法律上或事實上已經(jīng)無法履行，或者繼續(xù)履行合同對一方當(dāng)事人明顯不公平時，當(dāng)事人可以解除合同。因為上述原因解除合同的，如果存在違約方，則守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，如果上述原因是由于不可抗力、情勢變更造成的，則合同雙方應(yīng)互不追究責(zé)
1,460 2022.04.17 -
01:27
怎么解除購房合同若依據(jù)法定原因解除購房合同可隨時解除，但應(yīng)當(dāng)通知對方。若依據(jù)約定原因解除購房合同，應(yīng)當(dāng)在期限內(nèi)通知對方。 購房合同的解除，一般由于以下的情況：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格；因房屋
2,261 2022.04.15 -
01:23
合同無法履行如何解除合同解除有約定解除和法定解除兩種方式。合同約定解除即當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同，當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由，解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同，根據(jù)法律規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合
1,220 2022.05.11
