房改房共有產(chǎn)權的界定的: 1、按成本價采購的房改房。按成本價采購的房改房,其房子的運用、占有、處置的權力悉數(shù)歸產(chǎn)權人一切,不需通過原產(chǎn)權單位贊同就可處置。但其房產(chǎn)證上有未交納土地出讓金和以成本價采購等記載,因此在再進行轉讓時,買賣雙方應根據(jù)各地不相同的規(guī)則補繳必定的費用,不然不能處理過戶手續(xù)。 2、按規(guī)范價采購的房改房。按規(guī)范價(報價低于成本價)采購的房改房,其房子的運用、占有、處置的權力悉數(shù)歸產(chǎn)權人一切,也不須通過原產(chǎn)權單位贊同就可處置。在2003年之前,已購房改房(含成本價和規(guī)范價房)上市需批閱,收益需按必定規(guī)范和原產(chǎn)權單位分紅,規(guī)范價房改房出售時原產(chǎn)權單位還具有優(yōu)先采購權,這些約束現(xiàn)在都已取消(除非在與產(chǎn)權單位簽定的公有住房買賣合同中有特殊約好)。在再進行轉讓時,買賣雙方也應根據(jù)各地不相同的規(guī)則補繳必定費用,不然不能處理過戶手續(xù)。 3、按規(guī)范優(yōu)惠價采購的房改房。按規(guī)范優(yōu)惠價采購的房改房與按規(guī)范價采購的房改房的約束條件是相同的。規(guī)范優(yōu)惠價是比規(guī)范價更優(yōu)惠的一種方法,依照規(guī)范優(yōu)惠價采購的房改房,其產(chǎn)權人要想再上市買賣時,與規(guī)范價產(chǎn)權房改房的買賣是相同的。

房改房并不屬于小產(chǎn)權房。房改房，又被稱之為已購公房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。房改房是享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”?！靶‘a(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。按照國家的相關要求，“小產(chǎn)權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。