二手房稅費計算如下：買方二手房稅費計算：1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的稅率為3%）2、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）賣方二手房稅費計算：1、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價×3%×未交土地出讓金的建筑面積6、分?jǐn)傎M用：成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下）成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上）7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿5年，且是唯一生活用房的免征）8、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5%(房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿2年)二手房稅費是指在二手房交易中涉及的所有費用，分為稅和費：（1）稅契稅：普通住宅：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；非普通住宅：3%，別墅——4%；印花稅：個人購買或轉(zhuǎn)讓住房暫免征收印花稅營業(yè)稅：普通住宅：不足2年——房屋總價的5.8%，超過2年（含2年）——免征營業(yè)稅；非普通住宅：不足2年——房屋總價的5.8%，超過2年（含2年）——房屋總價與該房屋當(dāng)時買入價格差額的5.8%；別墅：不足2年——房屋總價的5.8%，超過2年（含2年）——房屋總價與該房屋當(dāng)時買入價格差額的5.8%；個人所得稅：對住房轉(zhuǎn)讓的個人，能夠提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的20%計征個人所得稅；對納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，稅率暫定為計稅價格的1%。對個人轉(zhuǎn)讓現(xiàn)自有住房并在現(xiàn)自有住房轉(zhuǎn)讓5年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人（時間以新房房產(chǎn)證時間為準(zhǔn)），其繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。具體辦法為：個人重新購房金額大余或等于原有住房銷售額的，可向所在區(qū)地稅部門申請全額退還原來繳納的個人所得稅，購房金額小于原自有住房銷售額時，按照現(xiàn)購房金額占原售房金額比例，向區(qū)地稅部門申請同比例退稅。規(guī)定“個人轉(zhuǎn)讓自用滿2年且是家庭唯一住房取得的所得，暫不負(fù)擔(dān)個人所得稅”土地增值稅：個人轉(zhuǎn)讓住房暫免征收土地增值稅（2）費綜合服務(wù)費：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面積)；非住宅11元/平方米產(chǎn)權(quán)登記費：住宅80元/戶；非住宅550元/戶土地登記費：35元/套交易評估費：評估價的0.3%土地收益金：按地段等級收費標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。工本費：38元測繪費：建筑面積*1.36元調(diào)檔費：20元（個人首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費減半征收）。

二手房交易稅費計算：一、買方：1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的稅率為3%）2、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）二、賣方：1、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價×3%×未交土地出讓金的建筑面積6、分?jǐn)傎M用：成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下）成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上）7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿5年，且是唯一生活用房的免征）8、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5%(房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿2年)。