原承租人去世承租房變更了承租人以后參加房改,房產(chǎn)權(quán)為變更后的承租人,如何確定產(chǎn)權(quán)?
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房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)以登記為要件。如果是新房，由于存在開發(fā)商與第一手買主的商品房買賣合同，第一手買主可以主張?jiān)诳梢赞k理所有權(quán)登記時(shí)將房屋所有權(quán)登記在自己名下。您手中持有的文件，從法律上說，只是說明你對(duì)第一手買主有一個(gè)變更房屋所有權(quán)的請(qǐng)求權(quán)，只是一個(gè)債權(quán)關(guān)系，不是當(dāng)然的物權(quán)關(guān)系。只有在房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)登記后，登記在您名下，才能夠確保房屋所有權(quán)的取得，因此，這其中可能會(huì)有開發(fā)商或者第一手買主將房屋再次轉(zhuǎn)賣并給其他買主辦理了所有權(quán)登記，這樣您就無法取得房屋了。
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承租方變更承租人的流程如下：1、原承租人要先獲得原出租人的書面同意，出租原出租房屋的部分或全部；2、原承租人和承租人要簽房屋轉(zhuǎn)租合同；3、拿著轉(zhuǎn)租合同和原房屋租賃證到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)租合同登記備案；4、領(lǐng)經(jīng)注記蓋章的原房屋租賃證，交相關(guān)稅費(fèi)。
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承租公產(chǎn)房如何變更承租人
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公房承租人死亡，按下列規(guī)定確定承租人：一、其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人的，由共同居住人協(xié)商一致確定的人選繼續(xù)承租；二、不能按第一條協(xié)商一致的，出租人可按下列序列在共同居住人中確定變更承租人：
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