交易中的小產(chǎn)權(quán)房是否有風(fēng)險(xiǎn)
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通常集體產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，集體內(nèi)部可以購(gòu)買(mǎi)，集體外部是不可以購(gòu)買(mǎi)的，因?yàn)椴糠之a(chǎn)權(quán)屬于集體所有。 小產(chǎn)權(quán)房能交易購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)： “小產(chǎn)權(quán)房”買(mǎi)賣(mài)合同的效力一般認(rèn)定無(wú)效為原則。但也區(qū)分不同情況： 對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)，該房屋買(mǎi)賣(mài)合同認(rèn)定有效。 對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。 對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購(gòu)房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無(wú)效處理。
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無(wú)產(chǎn)權(quán)房的買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)： 1、不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù); 2、在房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償; 3、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任; 4、如過(guò)所交易房屋為非法開(kāi)發(fā)、無(wú)房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。 5、開(kāi)發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒(méi)有辦理過(guò)戶的房地產(chǎn)仍屬于開(kāi)發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開(kāi)發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行; 6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。
小產(chǎn)權(quán)房存在的法律風(fēng)險(xiǎn)有：小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，不受法律保護(hù)；小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)；小產(chǎn)權(quán)房很難拿到全額拆遷補(bǔ)償；小產(chǎn)權(quán)房不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，不能抵押流轉(zhuǎn)。
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無(wú)產(chǎn)權(quán)房子交易風(fēng)險(xiǎn)有哪些無(wú)產(chǎn)權(quán)二手房交易的風(fēng)險(xiǎn)： 1、無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋物權(quán)權(quán)屬不明，權(quán)屬存在爭(zhēng)議； 2、無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋存在權(quán)利負(fù)擔(dān)，有可能被抵押； 3、無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋沒(méi)有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，不能過(guò)戶登記。
2021.03.12 136 -
無(wú)產(chǎn)權(quán)二手房交易有何風(fēng)險(xiǎn)無(wú)產(chǎn)權(quán)二手房交易存在的風(fēng)險(xiǎn)： 1、不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù); 2、在房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償; 3、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房
2020.08.11 130 -
拍賣(mài)房交易中的風(fēng)險(xiǎn)有哪些1、必須一次性付款。 司法拍賣(mài)的房源一般是不允許申請(qǐng)貸款的，在拍賣(mài)之后需要拍賣(mài)者一次性付清房子的費(fèi)用，在參與競(jìng)拍的時(shí)候就要要求更為繳納保證金，如果成功拍下就要在一定時(shí)間內(nèi)付清房子剩余的費(fèi)用，所以競(jìng)拍之前要考慮到自己的經(jīng)濟(jì)狀況，對(duì)于經(jīng)濟(jì)狀況不
2020.10.17 529
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小產(chǎn)權(quán)房交易有風(fēng)險(xiǎn)嗎
根據(jù)你所說(shuō)的情況，小產(chǎn)權(quán)房財(cái)產(chǎn)會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，這樣的房子得不到法律的保護(hù)，要是有經(jīng)濟(jì)糾紛，只能申請(qǐng)?jiān)V訟，然后請(qǐng)求公證，其中就會(huì)產(chǎn)生訴訟費(fèi)。質(zhì)量也可能沒(méi)有保障，建造小產(chǎn)權(quán)房時(shí)是無(wú)人監(jiān)管的，開(kāi)發(fā)商有可能偷工減料
2022-03-20 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房的交易風(fēng)險(xiǎn)有哪些
小產(chǎn)權(quán)房交易面臨的風(fēng)險(xiǎn)如下： 1、無(wú)法取得房產(chǎn)證 房產(chǎn)權(quán)是擁有房屋產(chǎn)權(quán)的憑證，但是由于小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)并不合法，所以無(wú)法獲取房產(chǎn)證。這也是意味著購(gòu)房者并沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)，法律也不會(huì)保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益。 2、無(wú)法
2022-05-08 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房交易有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
有關(guān)部門(mén)多次強(qiáng)調(diào)，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地、農(nóng)民住宅或者所謂的小產(chǎn)權(quán)房，雖然現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格便宜，但由于不受法律保護(hù)，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房往往面臨巨大的風(fēng)險(xiǎn)。那么小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)中存在那些風(fēng)險(xiǎn)呢？ 1、沒(méi)有房
2022-05-14 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房交易有什么風(fēng)險(xiǎn)
小產(chǎn)權(quán)房交易面臨的風(fēng)險(xiǎn)如下： 1、無(wú)法取得房產(chǎn)證 房產(chǎn)權(quán)是擁有房屋產(chǎn)權(quán)的憑證，但是由于小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)并不合法，所以無(wú)法獲取房產(chǎn)證。這也是意味著購(gòu)房者并沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)，法律也不會(huì)保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益。 2、無(wú)法
2022-04-24 15,340
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市場(chǎng)交易主體中合同的法律風(fēng)險(xiǎn)在訂立合同階段，合同雙方當(dāng)事人應(yīng)注意以下法律風(fēng)險(xiǎn)： 1、要妥善保管對(duì)于證明雙方之間合同具體內(nèi)容具有證明力的下述資料。例如，與合同簽訂和履行相關(guān)的發(fā)票、送貨憑證、匯款憑證、驗(yàn)收記錄、在磋商和履行過(guò)程中形成的電子郵件、傳真、信函等資料。在合同履
639 2022.05.13 -
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買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房容易產(chǎn)生哪些糾紛買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房容易產(chǎn)生的糾紛具體如下： 1、沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，無(wú)論是村委會(huì)還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無(wú)效證件，在法律上不予承認(rèn)； 2、無(wú)法上市流通，由于小產(chǎn)權(quán)住房沒(méi)有國(guó)家認(rèn)可房產(chǎn)證明，所以不具備進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、處分和繼承等權(quán)利； 3、房產(chǎn)無(wú)
681 2023.01.17 -
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債權(quán)轉(zhuǎn)讓中的風(fēng)險(xiǎn)怎么防范債權(quán)轉(zhuǎn)讓中的風(fēng)險(xiǎn)大致可通過(guò)以下幾點(diǎn)來(lái)避免：第一，避免簽訂合同已過(guò)訴訟時(shí)效或債務(wù)人下落不明的債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，即避免轉(zhuǎn)讓過(guò)程中合同不合法等情況。第二，對(duì)于債權(quán)人通知債務(wù)人的期限和形式，在轉(zhuǎn)讓合同中應(yīng)做出明確約定，要求債權(quán)人須于合同簽訂后幾日內(nèi)通知
1,279 2022.04.17
