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合同中的拆遷是否影響法律效力

2023-10-13 15:46

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拆遷一般不會(huì)影響合同效力。并且,如果房屋已經(jīng)納入拆遷范圍,房主一般也不會(huì)出售房屋,所以你提這問(wèn)題一般都是先簽訂房屋買賣合同,然后再遇到拆遷。 主流的觀點(diǎn)是:依法成立的合同,受法律保護(hù),對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。雙方簽訂的買賣合同合法有效,雙方均應(yīng)按照約定履行自己的義務(wù),非依法律規(guī)定或者取得對(duì)方當(dāng)事人同意,不得擅自變更或者解除合同。系爭(zhēng)房屋征收公告發(fā)布時(shí)間在買賣合同簽訂之后,屬雙方當(dāng)事人簽訂合同時(shí)均無(wú)法預(yù)見(jiàn)的情況,也不屬于情勢(shì)變更原則的適用范圍。一方以此為由要求解除合同,有違誠(chéng)實(shí)信用原則,法院一般不予支持。

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中標(biāo)無(wú)效的法律行為自始沒(méi)有法律約束力,因此中標(biāo)后簽訂的合同也無(wú)效,有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失;各方都有過(guò)錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。中標(biāo)無(wú)效還可能導(dǎo)致受到行政處罰和刑事責(zé)任,如招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)泄露應(yīng)當(dāng)保密的與招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)有關(guān)的情況和資料的,或者與招標(biāo)人、投標(biāo)人串通損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益或者他人合法權(quán)益的,將被處五萬(wàn)元以上二十五萬(wàn)元以下的罰款;對(duì)單位直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員處單位罰款數(shù)額百分之五以上百分之十以下的罰款;有違法所得的,并處沒(méi)收違法所得;情節(jié)嚴(yán)重的,禁止其一年至二年內(nèi)代理依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目并予以公告,直至由工商行政管理機(jī)關(guān)吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。給他人造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

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