婚前按揭購房結(jié)婚后多久才能拿到房產(chǎn)證
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婚姻存續(xù)期間取得的財產(chǎn)，一般情況下屬于夫妻共同財產(chǎn)。但對于婚前一方通過按揭購買，婚后才取得房產(chǎn)證的房屋，不能機械地以取得房產(chǎn)證的時間來確定是否是夫妻共同財產(chǎn)。因為買房屋的錢是一方婚前個人財產(chǎn)，并且已經(jīng)向開發(fā)商支付了全部購房款，在婚前就取得了購房合同確認(rèn)給購房者的全部債權(quán)，婚后獲得房產(chǎn)證只是財產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化。因此，只要房屋買賣行為發(fā)生在婚前，并且買賣合同已經(jīng)實際履行，房屋登記在買房人個人名下，就應(yīng)當(dāng)以婚前個人財產(chǎn)處理。
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買房按揭7至10個工作日能拿到房產(chǎn)證，具體以當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門業(yè)務(wù)量為準(zhǔn)。通過銀行按揭貸款購房時需要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》，在房產(chǎn)證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書辦理完畢后由房管部門進行登記備案。
此種情況將認(rèn)定房屋屬于婚前個人財產(chǎn)。雖然房屋產(chǎn)權(quán)證的頒發(fā)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，但司法實踐中會認(rèn)為房產(chǎn)證的頒發(fā)是基于婚前個人購房行為的延續(xù)，并且房屋是由婚前一方個人獨自出資購買，所以，此種情況應(yīng)認(rèn)定為房屋屬于婚前個人財產(chǎn)，而不宜認(rèn)定為婚后的夫妻共有財產(chǎn)。另外，婚后夫妻一方或雙方出資買房，房產(chǎn)證只有一個人的名字，這種情況該房產(chǎn)屬夫妻共同財產(chǎn)，若離婚以平分為原則。
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按揭買房多久能拿到房產(chǎn)證一般情況下是60天左右。其實，貸款買房拿產(chǎn)權(quán)證的時間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時間是一樣的，只不過再多辦一個《他項權(quán)證》放在銀行?，F(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁的《設(shè)定他項權(quán)利》一欄中蓋
2020.01.06 581 -
按揭出的房子要多久才能拿到房產(chǎn)證按揭房子一般在3-4個月左右拿房產(chǎn)證。開發(fā)商與購房人簽訂購房合同后，開發(fā)商要在90個工作日內(nèi)向房屋登記主管部門進行申請登記，房屋主管部門需要在30日內(nèi)給購房者發(fā)放產(chǎn)權(quán)證書。 《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序
2020.05.22 172 -
按揭一般房子多久能拿到房產(chǎn)證按揭房拿房產(chǎn)證的時間是：3-4個月左右。開發(fā)商與購房人簽訂購房合同后，開發(fā)商要在90個工作日內(nèi)向房屋登記主管部門進行申請登記，房屋主管部門需要在30日內(nèi)給購房者發(fā)放產(chǎn)權(quán)證書。
2020.07.08 177
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婚前按揭買房婚后多久能拿到房產(chǎn)證
婚姻存續(xù)期間取得的財產(chǎn)，一般情況下屬于夫妻共同財產(chǎn)。但對于婚前一方通過按揭購買，婚后才取得房產(chǎn)證的房屋，不能機械地以取得房產(chǎn)證的時間來確定是否是夫妻共同財產(chǎn)。因為買房屋的錢是一方婚前個人財產(chǎn)，并且已經(jīng)
2022-04-15 15,340 -
按揭購房多久能拿到房產(chǎn)證
貸款買房拿產(chǎn)權(quán)證的時間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時間是一樣的。 1、中華人民共和國建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》法規(guī)的第17條規(guī)定：因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等等原因使
2022-05-31 15,340 -
買房按揭結(jié)婚后才拿到房產(chǎn)證算婚前財產(chǎn)嗎
婚前買房簽了合同并支付全款，婚后才拿到房產(chǎn)證的，該房子應(yīng)當(dāng)屬于婚前財產(chǎn)；婚前簽訂構(gòu)成方合同，婚后共同還貸的，房產(chǎn)證登記了雙方名字的，則屬于婚后共同財產(chǎn)。
2022-05-24 15,340 -
婚前按揭買房婚后多久可以拿到房產(chǎn)證
婚姻存續(xù)期間取得的財產(chǎn)，一般情況下屬于夫妻共同財產(chǎn)。但對于婚前一方通過按揭購買，婚后才取得房產(chǎn)證的房屋，不能機械地以取得房產(chǎn)證的時間來確定是否是夫妻共同財產(chǎn)。因為買房屋的錢是一方婚前個人財產(chǎn)，并且已經(jīng)
2022-04-11 15,340
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婚前按揭房屬于婚前財產(chǎn)嗎婚前用個人財產(chǎn)做首付款，向銀行按揭貸款買的房子，房子登記在出首付這一方名下，但是婚后用夫妻共同財產(chǎn)還按揭貸款的，那么如果雙方要對房屋進行分割的話，一般是由雙方協(xié)商房屋歸哪一方所有。如果協(xié)商不了，一般房子判給登記方，但是另外一方可以要求對婚后
747 2022.04.17 -
00:48
婚前按揭買房婚后算共同財產(chǎn)嗎婚前一方按揭買房，房屋登記在一方名下，婚后夫妻使用共同財產(chǎn)共同還貸的，一般房屋認(rèn)定為是登記方個人財產(chǎn)。但是婚后共同還貸的部分以及增值部分應(yīng)該認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，離婚的時候由登記方補償給另外一方。如果使用的是個人婚前財產(chǎn)來進行還貸，那么就并不
1,620 2022.05.11 -
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婚前按揭房產(chǎn)離婚如何分割根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，一方婚前按揭購買的房產(chǎn)屬于其個人財產(chǎn)，在離婚時配偶是無權(quán)請求分割的。但對參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對方對其清償?shù)牟糠忠约皩?yīng)的增值部分給與折價補償。房屋的還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應(yīng)認(rèn)定為共同還
1,177 2022.04.17
