房屋買(mǎi)賣(mài)逾期未辦理房產(chǎn)證誰(shuí)是責(zé)任
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開(kāi)發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證的，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期辦證違約責(zé)任，其責(zé)任構(gòu)成要件之一是由于開(kāi)發(fā)商的原因造成的遲延。非屬開(kāi)發(fā)商一方原因造成的遲延，即使存在損失，開(kāi)發(fā)商也無(wú)需賠償。但在司法實(shí)踐中，購(gòu)房人主張開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期辦證違約責(zé)任，卻不需要證明是開(kāi)發(fā)商一方的原因造成的遲延這一責(zé)任構(gòu)成要件，而只需要證明從收樓至取得房產(chǎn)證這一期間超過(guò)合同約定或法定的辦證期限，就可以推定是開(kāi)發(fā)商一方的原因造成的遲延。
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房屋買(mǎi)賣(mài)合同中逾期辦證買(mǎi)受人是可以追討違約金的。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方違約的，另一方可以根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，請(qǐng)求違約方支付相應(yīng)的違約金，并且違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
未辦理房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)雙方可以先行簽訂購(gòu)買(mǎi)協(xié)議，必要時(shí)可以進(jìn)行公證，在房產(chǎn)證下發(fā)后進(jìn)行交易。沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋存在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，不能依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)以及辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，但不影響買(mǎi)賣(mài)合同的效力。
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未辦理房產(chǎn)證的房屋怎么買(mǎi)賣(mài)如果未辦理房產(chǎn)證，并且房子沒(méi)有備案登記，賣(mài)方是可以將與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同進(jìn)行變更，將登記名字變更為開(kāi)發(fā)商的名字，相當(dāng)于開(kāi)發(fā)商和買(mǎi)方重新簽訂了一份購(gòu)房合同。 如果已經(jīng)辦理了備案登記，只是沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，需要還清貸款辦理完房產(chǎn)證后才能進(jìn)行出售
2020.02.21 163 -
未辦理房產(chǎn)證的房屋如何買(mǎi)賣(mài)未辦理房產(chǎn)證是不能買(mǎi)賣(mài)的。法律限制性規(guī)定了不得轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)包含有權(quán)屬有爭(zhēng)議的、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房屋。房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)屬于未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的，是法律規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的情形，所以是不能買(mǎi)賣(mài)的。
2020.05.26 124 -
未辦理房產(chǎn)證的房屋如何買(mǎi)賣(mài)未辦理房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)方式包括： 1、暫時(shí)沒(méi)取得房產(chǎn)證，但如果權(quán)屬及位置明確，在將來(lái)是可以取得房產(chǎn)證的。那么簽訂的轉(zhuǎn)讓合同就沒(méi)違反法律的禁止性規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同是有效的； 2、如果在約定期內(nèi)無(wú)法辦產(chǎn)權(quán)證，那即使已實(shí)際交付，也要承擔(dān)合同無(wú)效或
2022.08.01 2,528
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房屋買(mǎi)賣(mài)賣(mài)方逾期辦理房產(chǎn)證的，應(yīng)當(dāng)如何承擔(dān)違約責(zé)任？
原告于__年__月__日與被告簽訂了《商品房合同書(shū)》，向被告購(gòu)買(mǎi)位于__小區(qū)__號(hào)樓__單元__層的房屋。原告在支付完所有房款后，于__年__月__日取得正式購(gòu)房發(fā)票。 房產(chǎn)合同簽訂后，原告依約履行了
2022-03-15 15,340 -
房產(chǎn)證逾期辦理歸誰(shuí)的責(zé)任
開(kāi)發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證的，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期辦證違約責(zé)任，其責(zé)任構(gòu)成要件之一是由于開(kāi)發(fā)商的原因造成的遲延。非屬開(kāi)發(fā)商一方原因造成的遲延，即使存在損失，開(kāi)發(fā)商也無(wú)需賠償。但在司法實(shí)踐中，購(gòu)房人主張開(kāi)發(fā)商承
2022-04-13 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)未辦理房產(chǎn)證有效嗎
買(mǎi)賣(mài)雙方自愿，并立有契約，買(mǎi)方已交付了房款，并實(shí)際使用和管理了房屋，又沒(méi)有其他違法行為，只是買(mǎi)賣(mài)手續(xù)不完善的，應(yīng)認(rèn)為買(mǎi)賣(mài)關(guān)系有效，但應(yīng)及時(shí)補(bǔ)辦房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)。
2021-10-25 15,340 -
未辦理房產(chǎn)證的房屋怎么買(mǎi)賣(mài)？
如果未辦理房產(chǎn)證，并且房子沒(méi)有備案登記，賣(mài)方是可以將與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同進(jìn)行變更，將登記名字變更為開(kāi)發(fā)商的名字，相當(dāng)于開(kāi)發(fā)商和買(mǎi)方重新簽訂了一份購(gòu)房合同。 如果已經(jīng)辦理了備案登記，只是沒(méi)有辦理房產(chǎn)證
2023-03-08 15,340
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房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約責(zé)任根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，違約責(zé)任的承擔(dān)方式主要分為以下五種：繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失、支付違約金、定金罰則。其中，繼續(xù)履行是指當(dāng)一方當(dāng)事人未按約定支付價(jià)款或者報(bào)酬時(shí)，對(duì)方可以要求其繼續(xù)履行按照約定支付價(jià)款或者報(bào)酬；另外，補(bǔ)救措施有多種
2,327 2022.04.17 -
01:22
房屋買(mǎi)賣(mài)中介法律責(zé)任是什么房屋中介最重要的責(zé)任就是提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù)，簽訂居間合同。中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。由于中介人提供的信息是委托人簽訂合同的重要
1,366 2022.04.17 -
01:00
房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任誰(shuí)承擔(dān)根據(jù)我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)的規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān)是以交付為標(biāo)準(zhǔn)的，在房屋交付給買(mǎi)受人之前，風(fēng)險(xiǎn)是由出賣(mài)人承擔(dān)的；交付給買(mǎi)受人之后，風(fēng)險(xiǎn)是由買(mǎi)受人承擔(dān)的。承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的意思是房屋因?yàn)椴豢煽沽Ρ热绾樗?、火?zāi)等自然災(zāi)害的原因毀損滅失后由
1,436 2022.04.17
