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因宅基地劃分引起的土地糾紛如何調(diào)解?

2022-10-15 14:37

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我國土地管理法第十三條規(guī)定,處理土地糾紛的機關是人民政府和人民法院。因農(nóng)村責任田劃分,宅基地的規(guī)劃及調(diào)整和邊界劃分而引起的糾紛,屬于行政部門處理的爭議,而不應屬于法院管轄。遇有此類情況,可向當?shù)厝嗣裾鞴懿块T提出申請,予以解決。 法院受理的土地糾紛有兩類:一類是行政案件,另一類是民事案件。 屬于行政案件的幾種情況:一是因土地權屬不明、界限不清引起的土地使用權和所有權爭議,可先根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第十三條的規(guī)定,自行協(xié)商,未果的,可由人民政府處理,對人民政府處理結果不服的,可在接到處理決定通知書的30日內(nèi)向法院起訴;二是人民政府對土地所有權和使用權爭議作出處理決定以后,如果對處理結果不服,且未在法定期限內(nèi)申請復議的,可向人民法院提起行政訴訟;三是非法占用土地建房的,必須由主管機關先行處理,對未經(jīng)批準或采用欺騙手段騙取批準,非法占用土地(宅基地)的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或縣級以上地方人民政府或縣級以上地方人民政府土地管理部門依法予以行政處罰,當事人對行政處罰決定不服的,可以在接到處罰決定通知之日起15日內(nèi)向法院提起行政訴訟。 屬于民事案件的土地糾紛:一是土地使用權糾紛;二是土地所有權糾紛;三是土地使用權的出讓和轉讓合同糾紛;四是土地出售、交換、出租抵押合同糾紛。另外不包括林木、林地的所有權和使用權糾紛以及宅基地使用權糾紛,都屬于法院受理的民事案件范疇,應到法院民事審判庭起訴。 需要提供相關證據(jù):在發(fā)生土地糾紛以后,應及時搜尋、保存證據(jù),包括土地使用權證、房產(chǎn)證和各類合同書等。另外,還應提供歷史上對發(fā)生爭議的土地、宅基地的使用情況。涉及侵權的,還應提交侵權人的具體侵權行為和造成的后果等方面的證據(jù)。如果發(fā)生的糾紛經(jīng)過有關部門處理,則還應提交該部門的處理意見。

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張麗麗律師

北京市京師律師事務所

宅基地糾紛雙方可以通過協(xié)商解決,或者請求村民委員會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府調(diào)解解決;當事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的可以向仲裁機構申請仲裁,對處理決定、仲裁結果不服的可以直接向人民法院起訴。

吳莉律師

廣東天穗律師事務所

宅基地糾紛可以通過以下方式解決: (1)協(xié)商解決《土地管理法》第14條第1款規(guī)定:土地所有權和使用權爭議,由當事人協(xié)商解決。 (2)行政解決《土地管理法》第14條第2款規(guī)定:個人之間,個人與單位之間的爭議,由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。 (3)司法解決《土地管理法》第14條第3款規(guī)定:當事人對有關人民政府的處理決定不服的,可以在接到處理決定通知之日起30日內(nèi),向人民法院起訴。

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