小產(chǎn)權房的買賣合同怎樣才有效？
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“小產(chǎn)權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區(qū)分不同情況： 1.對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。 2.對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。 3.對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。
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房產(chǎn)買賣合同滿足以下條件就有效： 1、行為人在訂立合同時具有訂立合同的民事行為能力； 2、雙方在訂立合同時意思表示真實，不存在欺詐、脅迫等情況； 3、合同的內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
小產(chǎn)權房只能在本集體經(jīng)濟組織成員之間買賣和轉讓，因此向非本集體經(jīng)濟組織成員出售的小產(chǎn)權房的買賣合同是無效的。只有向本集體經(jīng)濟組織成員出售的小產(chǎn)權房買賣合同才是有效的。
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怎樣才算房產(chǎn)買賣合同有效？符合以下條件即有效： 1、當事人在訂立合同時必須具有相應的訂立合同的行為能力。 2、合同當事人的意思表示真實。 3、合同不違反法律或者社會公共利益。
2021.01.30 140 -
小產(chǎn)權房買賣合同的效力是怎樣的小產(chǎn)權房買賣合同的效力是：發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的小產(chǎn)權房買賣應當認定有效；取得有關組織和部門批準將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的可以認定有效；未經(jīng)有關組織和部門批準將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的應作無效處理。
2021.01.23 165
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小產(chǎn)權房買賣合同怎樣寫才有效
小產(chǎn)權房買賣合同如何保證買房權益的規(guī)定如下： 1、如果要買小產(chǎn)權房，小產(chǎn)權房屋買賣合同上應該和正常的買房合同一樣； 2、保全買房者利益。小產(chǎn)權房購買以后肯定需要過戶的，過戶需交過戶費；需要像二手房交易
2022-05-02 15,340 -
小產(chǎn)權房買賣合同怎么寫才有效
合法小產(chǎn)權房買賣合同一般具有法律效力。合法的小產(chǎn)權房，指擁有宅基地使用權證，取得規(guī)劃許可、施工許可證，并辦理了房屋產(chǎn)權證的村民自住房。這類小產(chǎn)權房，具備合法的產(chǎn)權證明，法律規(guī)定可以在本集體經(jīng)濟組織成員
2022-07-03 15,340 -
小產(chǎn)權房買賣合同有效嗎小產(chǎn)權房買賣合同的效力
本集體組織成員之間買賣小產(chǎn)權房一般認定合同有效。 我國法律明確規(guī)定，農(nóng)村住宅，即所謂的小產(chǎn)權房，只能分配給村民，禁止出售給城市居民，但不禁止小產(chǎn)權房在同一集體組織成員之間轉讓和買賣。根據(jù)私法原則，法律
2021-11-22 15,340 -
小產(chǎn)權房怎樣買賣才合法
1、在開發(fā)建造小產(chǎn)權房時，開發(fā)商必須先取得村委會的同意，只有這樣，所開發(fā)的小產(chǎn)權房才更合法。 2、如果開發(fā)商在還未取得村委會的同意，就擅自開發(fā)建造小產(chǎn)權房，那么即便建好了也屬于違規(guī)建筑，隨時都可能被強
2022-06-11 15,340
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00:57
樓房買賣合同怎么寫才有效簽訂房屋買賣合同有利于保障買方和賣方的權益。簽訂房屋買賣合同的時候應當注意：第1，房屋的手續(xù)是否齊全，例如房屋是否已經(jīng)有產(chǎn)權證；第2，房屋的產(chǎn)權是否明晰，如果房屋是屬于夫妻共同財產(chǎn)，但是只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，那么會導致房屋買賣合同
661 2022.04.17 -
00:48
住房買賣合同怎么寫才有效對于大多數(shù)人來說，買房是人生中的大事。為了減少法律風險，簽訂房屋買賣合同是非常有必要的。住房買賣合同要有效，那么要注意以下兩個方面。第一就是一定要審查清楚房屋的性質。如果房屋本身不能夠進行出售，那么雙方簽訂的房屋買賣合同不受法律的保護。例如
1,388 2022.04.17 -
01:29
房屋買賣合同怎么寫才有效房屋買賣合同的生效要件有以下四點：1、簽訂房屋買賣合同的雙方當事人，在簽訂合同時具備相應的民事權利能力和民事行為能力。在我國，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨立簽訂勞動合同的行為能力；2、房屋買賣合同的內(nèi)容與形式合法，不違反法律的強制性規(guī)
1,355 2022.04.17
