房屋拆遷補償是否有和房屋產(chǎn)權證不同的規(guī)定
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國家對拆遷補償面積沒有明確的規(guī)定，因地區(qū)不同政策有所不同，詳情應咨詢當?shù)卣块T。 通常在拆遷過程中，被拆遷房屋產(chǎn)權證載明的建筑面積是確定拆遷安置補償面積的法定證據(jù)，凡與產(chǎn)權證上記載的面積不一致的，必須以產(chǎn)權證上載明的面積為準。 房屋所有權證是房屋所有權人擁有房屋所有權的合法憑證，根據(jù)我國房地產(chǎn)的相關法律法規(guī)的規(guī)定，國家實行房屋所有權登記發(fā)證制度，依法核準登記的房地產(chǎn)權利受國家的法律保護。 如在房屋拆遷安置過程中，對于沒有取得房屋所有權證，并且沒有其他證據(jù)可以證明其房屋具有合法性的，應認定為違章建筑。 但是對于實際面積大于房產(chǎn)證上所記載的面積只能是相關土地管理部門自身的工作失誤，對此所帶來的問題也不應由當事人來承擔。
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拆遷人對于被拆遷人的補償可以貨幣補償，也可房屋產(chǎn)權調(diào)換，也可二者相結(jié)合的方式。 補償范圍： （1）被拆遷的被拆遷房屋價值的補償 （2）因拆遷房屋所造成的搬遷、臨時安置的補償 （3）因拆遷房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償 具體補償標準按照當?shù)厝嗣裾鶕?jù)國家法律、政策和本地的實際情況所制定的標準。
沒有產(chǎn)權證的房屋拆遷一般不能獲得補償。因為房屋拆遷補償是針對房屋產(chǎn)權，即所有權進行的補償。如果不能提供自己是合法房屋所有權人的證明文件(通常是指房屋所有權證)，從法律意義上說，也就不是拆遷當事人，所以不能獲得補償。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，被征收人是指“被拆遷房屋的所有人”。
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