對于婚前財產(chǎn)的孳息歸屬有不同的看法，有的學(xué)者認(rèn)為，無論收益屬于天然孳息或法定孳息，應(yīng)以雙方是否投入了時間和精力來區(qū)分，投入了的屬共同財產(chǎn)，沒有投入的仍屬個人財產(chǎn)。[4]史尚寬先生認(rèn)為，原有財產(chǎn)（即婚前財產(chǎn)）的孳息為共同財產(chǎn)，特有財產(chǎn)的孳息仍為特有財產(chǎn)。[5]筆者綜合國外立法和學(xué)者的觀點認(rèn)為,對婚前財產(chǎn)收益的歸屬,不應(yīng)按收益的性質(zhì)來區(qū)別對待，而應(yīng)按對收益取得是否承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)來劃分。對一方?jīng)]投入時間、精力的收益如利息、股權(quán)分紅等應(yīng)為個人財產(chǎn)；對雙方都投入了時間、精力共同經(jīng)營、管理后取得的收益則應(yīng)由雙方共同分享。 在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，不動產(chǎn)房屋交換價值同時受人為和客觀因素的影響。人為因素表現(xiàn)在夫妻雙方共同對房屋進(jìn)行的占有、維護(hù)和裝修等，并排除他人對建筑物的非法侵害，使房屋維持其一般使用價值并優(yōu)化?？陀^方面受國家宏觀政策的調(diào)整、土地價格的變化和供求關(guān)系的制約，房屋的價值得以變動，給購房人帶來了一定的收益預(yù)期。盡管受到人為因素和客觀方面的影響，房屋價值變動的前提條件是房屋的完整健全存在。在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，不論所居住的房產(chǎn)實際上屬于一方所有還是雙方共同共有，夫妻雙方均以房屋所有人的意思對房產(chǎn)進(jìn)行共同管理和維護(hù)。即使是一方婚前購買的房產(chǎn)，婚后另一方愿意共同償還貸款，表明其主觀是以房屋所有人參與房產(chǎn)的實際維護(hù)和經(jīng)營，且對方對此明知并接受。因此在合法有效的婚姻關(guān)系尚未解除前，夫妻雙方對共同居住的房產(chǎn)均投入了相當(dāng)?shù)臅r間、精力共同經(jīng)營和管理。對于在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房產(chǎn)的增值收益孳息，根據(jù)權(quán)利義務(wù)相一致，夫妻雙方均有獲得此收益的權(quán)利。