的面積按照房屋所有權(quán)證載明的合法建筑面積計算。作價補償是指拆遷人對被拆除的房屋，按其價值，以貨幣結(jié)算方式給房屋所有人的補償。作價補償?shù)慕痤~按照所拆房屋所有權(quán)證載明的合法建筑面積的重置價格結(jié)合成新結(jié)算。關(guān)于具體的估價規(guī)則請遵守建設(shè)部制定并于2004年1月1日起實施的《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》。產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價補償相結(jié)合是指拆遷人對房屋所有人的補償形式，部分采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換，部分采用作價補償。 8、拆除政府直管公有住宅以及學(xué)校、醫(yī)院的公益性房屋及其附屬物，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照原性質(zhì)、原規(guī)模予以還建（產(chǎn)權(quán)調(diào)換，互不結(jié)算差價。下同），或者按照重置價格給予補償，或者由市和區(qū)、縣（市）人民政府按照城市規(guī)劃統(tǒng)籌安排重建。 9、拆除非公益事業(yè)的房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人按重置價格結(jié)合成新給予補償。被拆除房屋的裝飾物，由所有人（或使用人）自行拆除，不予補償；不能自行拆除的，給予適當(dāng)補償。 10、拆除教學(xué)、寺廟、道觀。拆遷人應(yīng)當(dāng)按照原性質(zhì)、原規(guī)模予以還建（產(chǎn)權(quán)調(diào)換，互不結(jié)算差價。下同），或者按照重置價格給予補償，或者由市和區(qū)、縣（市）人民政府按照城市規(guī)劃統(tǒng)籌安排重建。拆除宗教團體的其他房屋，由拆遷人與有關(guān)宗教團體協(xié)商解決。協(xié)商達不成協(xié)議的，由房屋拆遷主管部門或同級人民政府裁決。對裁決不服的，可以在接到裁決書之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。