如果房屋已經(jīng)建成，屬于現(xiàn)房狀態(tài)，破產(chǎn)的開發(fā)商對于購房者有履約的可能，簡單來說就是業(yè)主有可能能拿到房產(chǎn)。如果在還沒有辦理產(chǎn)權(quán)證的情況下，購房者有權(quán)可以要求破產(chǎn)管理人代開發(fā)商來為購房者辦理產(chǎn)權(quán)證的業(yè)務(wù)。像房屋已經(jīng)建成，并且已經(jīng)可以交付使用了的，開發(fā)商的破產(chǎn)對于購房者來說算是問題不大。 但是遇上期房，那就比較麻煩了。如果房屋未建成，我們按照《最高法建工受償問題批復(fù)》來看，“消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗受買人?！睋Q句話說就是，如果您交付的房款在50%以上時（按揭放款也計算在內(nèi)，開發(fā)商破產(chǎn)，購房者也必須償還銀行貸款），有優(yōu)先的受償權(quán)。 如果在開發(fā)商破產(chǎn)倒閉，破產(chǎn)管理人決定續(xù)建房屋，1.如果購房者決定繼續(xù)買這套房，就補足房款，管理人也必須履行合同，并在滿足辦理產(chǎn)權(quán)證時，配合辦理。2.如果購房者拒絕繼續(xù)購買，不愿意補足房款，管理人可以解除合同，并依據(jù)法律保障優(yōu)先受償權(quán)。 如果破產(chǎn)管理人不續(xù)建了，購房者依據(jù)法律保障優(yōu)先受償權(quán)。 如果所交房款不足50%，那就按照《全國民商工作會議紀要》：“如果商品房消費者支付的價款接近50%，且已經(jīng)按照合同約定將剩余價款支付給申請執(zhí)行人或者人民法院的要求交付執(zhí)行的，可以理解為符合該規(guī)定的精神?！?簡單來說，就是如果你給的錢接近50%，就按之前管理人決定續(xù)建和您超過50%的一樣，交錢給房。 如果您嚴重不足50%，又不決定繼續(xù)購買，或者管理人又續(xù)建的，在破產(chǎn)清算時，很大部分可能作為普通的債權(quán)對待，那對于購房者來說是最大的損失。 無論如何，對于上述的請求，一定要滿足兩個條件： 1.在人民發(fā)現(xiàn)查封之前已經(jīng)簽訂有效的書面合同 2.所有房屋屬于居住且買受人名下無其他用于居住的房產(chǎn)。

房東不按時交房的處理：租客可以和房東協(xié)商解決，協(xié)商不成的租客可以到法院起訴房東。