民法典房產證過戶是否也必須要準備抵押
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
抵押中的房產若要辦理過戶有四種方法 方法一：賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產權過戶手續(xù)。雙方首先達成產權變更協(xié)議，然后在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款后，買方才可以從銀行取出房產證，解除抵押登記手續(xù)。買賣雙方在根據公證協(xié)議書辦理產權變更登記，完成過戶。 方法二：買賣雙方協(xié)商，向銀行出具雙方關于房屋產權變更所達成的書面協(xié)議。這種方法要征求銀行的同意。 1、若銀行能夠同意產權變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。此時，買賣雙方可以向銀行借出房產證，然后攜帶銀行出具的證明、房產證、權屬變更協(xié)議、戶口本和身份證等相關房產交易的材料到房屋所在地的房地產管理部門進行產權變更登記手續(xù)，順利完成房產過戶。 2、若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓,即先將欠銀行的錢還清,如果業(yè)主自己資金不夠,可請擔保公司為你贖樓,贖樓后可過戶。 方法三：贖樓。賣方找擔保公司擔保然后把余款付清，取出房產證，然后辦理過戶登記，之后再由賣方償還擔保公司的借款。 方法四：我國法律不支持簽協(xié)議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續(xù)費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產證，將房產過戶到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。
對內容有疑問，可立即反饋反饋
民法典房產證抵押了經抵押權人同意可以過戶。抵押房產證的房屋作為抵押物，非經抵押權人同意，抵押人無權私自進行所有權的變更，抵押權人拒絕交易請求的應在解除抵押狀態(tài)后進行過戶。
根據我國民法典的有關規(guī)定，有抵押的房產可以過戶。抵押期間，抵押財產可以轉讓，抵押財產轉讓的不影響抵押權人的抵押權。《中華人民共和國民法典》第四百零六條：抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
-
民法典中房產證抵押后能否辦過戶抵押房產證后經抵押權人同意能辦過戶。抵押人應向銀行出具雙方關于房屋產權變更所達成的書面協(xié)議，經銀行核查聯(lián)系擔保公司擔保，余款付清注銷抵押權取回房產證后進行過戶。
2021.03.31 127 -
民法典規(guī)定房產證被抵押能否過戶《民法典》規(guī)定房產證被抵押經抵押權人同意能過戶，注銷抵押權后辦理相關手續(xù)。房產證被抵押的房產作為抵押物，非經抵押權人同意抵押人無權私自進行所有權的變更。
2021.01.27 138 -
民法典房產證抵押可以過戶嗎房產證抵押經抵押權人同意可以過戶。房子作為抵押物，抵押人無權私自進行所有權的變更，經抵押權人同意可以交易過戶，同時應當以所得價款對債務進行清償。
2021.01.07 120
-
民法典房產證抵押是否可以過戶
抵押中的房產若要辦理過戶有四種方法 方法一：賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產權過戶手續(xù)。雙方首先達成產權變更協(xié)議，然后在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款后，買方才可以從銀行取出房產證
2022-04-07 15,340 -
民法典房產證抵押了是否可以過戶
房產證抵押了可以過戶，但是要得到抵押權人的同意。 依據我國相關法律的規(guī)定：抵押權可以隨債權轉讓。抵押權轉讓時，應當簽訂抵押權轉讓合同，并辦理抵押權變更登記。抵押權轉讓后，原抵押權人應當告知抵押人。 經
2022-06-30 15,340 -
民法典房產證有抵押能過戶嗎是否可以過戶
不可以過戶，必須先將貸款還清取回房產證方可進行正常的房產證過戶手續(xù)。 房產過戶流程： 1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果
2022-11-29 15,340 -
民法典中房產證抵押后能否辦過戶
根據我國民法典的有關規(guī)定，房產證抵押后可以過戶，因為房產抵押期間可以處分該房產。 《中華人民共和國民法典》第四百零六條：抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，
2022-06-27 15,340
-
00:59
離婚房產必須過戶嗎離婚后，房產不一定要過戶，對此需具體問題具體分析。 若夫妻雙方有共同共有的房產，則離婚時應當進行分割，若只有一方想要房產的，該方可以支付另一方應分得份額的對價，在此種情況下，應當辦理房產過戶；若夫妻雙方暫不想分割房產的，也可以維持共同共有狀
1,373 2022.04.15 -
01:00
房產有抵押怎么過戶根據《中華人民共和國民法典》的相關規(guī)定可知，有抵押的房子想要過戶需要先注銷抵押登記，再辦理房屋過戶手續(xù)。要解除房屋抵押登記，可以由賣家出資還清銀行貸款后辦理解押手續(xù)，或者是向擔保公司申請贖樓貸款擔保，先將銀行貸款還清之后，再辦理抵押注銷登記
1,805 2022.04.15 -
01:03
買二手房必須過戶嗎買二手房一般情況下需要過戶，這是因為不動產辦理了過戶手續(xù)，才會發(fā)生物權變動的效力。因此，二手房買賣雙方在簽訂二手房買賣合同后，需要帶齊相關資料到房管局，申請辦理過戶登記手續(xù)。因為二手房買賣是需要交稅的，很多人為了避稅選擇不過戶，這是存在隱患
3,157 2022.05.11
