房?jī)r(jià)漲了惡意違約是否有效
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如果因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲，賣方惡意違約，買方有權(quán)選擇如下措施維護(hù)權(quán)利：一是如果買主要繼續(xù)購(gòu)買房屋，則可以要求賣方繼續(xù)履行同時(shí)要求法院保全房屋，協(xié)助辦理過(guò)戶。二是如果不想繼續(xù)購(gòu)買房屋，則可以要求賣主雙倍返還定金或按照合同要求賠償違約金，同時(shí)賠償其他經(jīng)濟(jì)損失。當(dāng)然雙方協(xié)商或者法院調(diào)解適當(dāng)加價(jià)也可以變更合同繼續(xù)履行。
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到期之前的按照原來(lái)的租房協(xié)議支付，合同到期房東惡意漲房租到期之后您想續(xù)租的話可以和房東協(xié)商租金。因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔(dān)民事責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。不可抗力是不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。
在二手房?jī)r(jià)格快速攀升的市場(chǎng)環(huán)境下，如果賣房人缺乏交易誠(chéng)信，受到經(jīng)濟(jì)利益的驅(qū)使，惡意毀約，那么買房人該如何維護(hù)自己的權(quán)益？ 二手房交易最基本的步驟是簽訂存量房買賣合同、繳納定金，并約定：賣方違約，定金雙倍返還；買方違約，定金不退。 簽訂房屋買賣合同后，賣方不愿意再履行買賣合同，屬于違約行為。違約方不是賠了定金就能了事的，還要看守約方同不同意。 《合同法》第107條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任，這是《合同法》賦予守約方的權(quán)利。 守約方可以要求繼續(xù)履行合同或者要求賠償損失。當(dāng)買賣雙方因?yàn)闊o(wú)法調(diào)解而進(jìn)入訴訟程序后，買方第一步就是對(duì)該套房產(chǎn)申請(qǐng)保全。
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房?jī)r(jià)上漲違約怎么辦？房?jī)r(jià)上漲賣方違約，分兩種情況，一種是是拒絕繼續(xù)履行合同，但未將房屋另售他人，這種情況下賣方往往以家人反對(duì)或采取不去銀行解押的方式來(lái)阻撓合同的履行；另一種情況是賣方直接將房屋另售給出價(jià)更高的買家，并辦理了過(guò)戶手續(xù)。 這兩種情況，買方均可向賣方
2021.01.31 87 -
買家違約房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎房?jī)r(jià)上漲賣家違約的處理辦法： 1、買家可以向賣方主張雙倍定金或者違約金； 2、可以對(duì)賣方要求加價(jià)或拒絕繼續(xù)履行合同的事實(shí)進(jìn)行取證，并應(yīng)及時(shí)以書面形式向賣方致函，要求按合同約定履行雙方義務(wù)等。
2021.01.21 164 -
為什么房?jī)r(jià)價(jià)格上漲房屋違約？房?jī)r(jià)上漲房屋買賣違約的處理方式是要求違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。行為人有約定違約金的，應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金，且違約金過(guò)高或過(guò)低于違約所造成的損失。
2021.01.16 125
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房?jī)r(jià)漲了房?jī)r(jià)違約怎么辦
最近房?jī)r(jià)上漲很快，以至于有些房屋買賣合同簽訂之后，還沒(méi)履行，房?jī)r(jià)又上漲了很多，因此，有些房屋買賣合同的賣方開(kāi)始以各種理由拒絕履行已經(jīng)簽訂的合同。 這兩天我接到很多關(guān)于買房的咨詢，其中大部分都是關(guān)于房?jī)r(jià)
2023-06-28 15,340 -
房?jī)r(jià)上漲中二手房是否違約
在簽訂正式合同之前，下家一般都要先支付定金，定金的作用是為了確保雙方簽訂正式合同。遇見(jiàn)賣家毀約這種情況，如果只是要求賣家雙倍返還定金是無(wú)法彌補(bǔ)買家的損失的，這個(gè)時(shí)候買家可以向法院請(qǐng)求繼續(xù)履行房屋過(guò)戶，
2022-06-07 15,340 -
房?jī)r(jià)漲了該怎樣違約
最近房?jī)r(jià)上漲很快，以至于有些房屋買賣合同簽訂之后，還沒(méi)履行，房?jī)r(jià)又上漲了很多，因此，有些房屋買賣合同的賣方開(kāi)始以各種理由拒絕履行已經(jīng)簽訂的合同。 這兩天我接到很多關(guān)于買房的咨詢，其中大部分都是關(guān)于房?jī)r(jià)
2023-07-01 15,340 -
房?jī)r(jià)漲了該怎么違約
最近房?jī)r(jià)上漲很快，以至于有些房屋買賣合同簽訂之后，還沒(méi)履行，房?jī)r(jià)又上漲了很多，因此，有些房屋買賣合同的賣方開(kāi)始以各種理由拒絕履行已經(jīng)簽訂的合同。 這兩天我接到很多關(guān)于買房的咨詢，其中大部分都是關(guān)于房?jī)r(jià)
2023-06-30 15,340
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01:06
合同無(wú)效后違約條款是否有效合同無(wú)效是指，合同因?yàn)檫`反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，而不發(fā)生法律效力。合同無(wú)效是自始無(wú)效，當(dāng)然無(wú)效，以及絕對(duì)無(wú)效。因此，如果合同被認(rèn)定無(wú)效的，雙方當(dāng)事人就不再需要受到合同的拘束。但是需要注意的是，根據(jù)合同法第56條規(guī)定，合同被認(rèn)定部分無(wú)效，并不
2,309 2022.04.17 -
01:48
交房晚了有違約金嗎開(kāi)發(fā)商逾期交房屬于違約行為，此時(shí)開(kāi)發(fā)商違約理所當(dāng)然要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。關(guān)于違約責(zé)任的計(jì)算方式，法律并沒(méi)有規(guī)定固定的計(jì)算方式。 1、先看當(dāng)事人雙方是否有作出約定。因此建議在購(gòu)買房屋的時(shí)候，就要仔細(xì)的核對(duì)關(guān)于交房日期的約定、逾期交房的賠償標(biāo)準(zhǔn)
495 2023.01.04 -
00:59
婚后房產(chǎn)漲價(jià)離婚后如何分配夫妻在離婚時(shí)，要遵循共同財(cái)產(chǎn)平均分配的原則，兩人婚后購(gòu)買的房產(chǎn)并登記在兩人名下的，那么一方主張房屋所有權(quán)的，要給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償?；楹蠓慨a(chǎn)漲價(jià)離婚后的分配標(biāo)準(zhǔn)如下： 1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許； 2、一方主張房屋
651 2022.05.21
