房屋租賃合同如何認(rèn)定轉(zhuǎn)租條款具備哪些條件
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
房屋可以轉(zhuǎn)租情形： (一)房屋的合法轉(zhuǎn)租情況：房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為，合法的轉(zhuǎn)租須符合兩個(gè)必要條件： 1、轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無效。 2、轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實(shí)需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益，應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價(jià)的轉(zhuǎn)租，房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責(zé)任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。 (二)不能轉(zhuǎn)租的房屋：我國相關(guān)法律法規(guī)對哪些房屋不能轉(zhuǎn)租均有嚴(yán)格規(guī)定。 1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的”、“預(yù)租的商品房”三種房屋不得轉(zhuǎn)租。 2、房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉(zhuǎn)租房屋;未征得出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，出租人有權(quán)解除租賃合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在簽訂轉(zhuǎn)租合同前應(yīng)當(dāng)書面告知出租人，否則出租人也可解除租賃合同。 3、房屋轉(zhuǎn)租期間，原先的租賃合同發(fā)生變更，影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之變更;租賃合同解除的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之解除。 4、房屋轉(zhuǎn)租合同約定租期的最后時(shí)限，不得超過租賃合同中約定的最后租期。 5、房屋轉(zhuǎn)租期間，除房東和轉(zhuǎn)租當(dāng)事人另有約定外，原房客應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃合同，如按時(shí)交付租金。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
先提出離婚的一方?jīng)]有什么影響，離婚無論哪方先提出都是一樣的，沒有誰先提出對誰有利，無論誰提出，人民法院都會依法判決。 一方如果有證據(jù)證明夫妻感情確已經(jīng)破裂，或者是證明一方有法定準(zhǔn)予離婚事由之一的，人民法院判決準(zhǔn)予離婚。
-
誰有權(quán)利凍結(jié)我的銀行卡呀公司無權(quán)凍結(jié)公民名下的銀行卡,但可以向法院申請凍結(jié)。任何單位和個(gè)人要查詢、凍結(jié)個(gè)人儲蓄存款,必須要有法律、行政法規(guī)的明確授權(quán)。人民法院在當(dāng)事人申請,或人民檢察院、公安機(jī)關(guān)在偵查犯罪需要可以采取司法強(qiáng)制措施,凍結(jié)存款賬戶。
2020.02.03 757 -
寺廟的產(chǎn)權(quán)給誰呀？寺廟土地使用權(quán)歸屬規(guī)定是國家所有或者是由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，因?yàn)閷?shí)際上在我國土地的所有權(quán)利，只有這兩個(gè)類主體，也就意味著我國的任何公民自然人是不能夠擁有土地的所有。農(nóng)村土地屬于村集體所有，村民對宅基地等土地只有使用權(quán)，而無所有權(quán)。村民對門
2021.03.20 3,942 -
孩子監(jiān)護(hù)人指誰呀孩子監(jiān)護(hù)人指父母，父母已經(jīng)死亡或者沒有監(jiān)護(hù)能力的也可以是祖父母、外祖父母、兄、姐以及經(jīng)未成年人住所地的居民委員會、村民委員會或者民政部門同意的，他愿意擔(dān)任監(jiān)護(hù)人的個(gè)人或者組織。
2021.04.12 185
-
XX是幾本吖
一本，該學(xué)院所有專業(yè)在2011年起在全國十多個(gè)省市進(jìn)行全一本招生，其錄取分?jǐn)?shù)線一般超過本一控制線二十分左右。
2022-10-27 15,340 -
可是后動手的人是吖。不應(yīng)該賠償對方吖
正當(dāng)防衛(wèi)不是什么時(shí)候都可以的，只能是在對自己人身的非法暴力已經(jīng)非常緊迫，無法逃避的情況下實(shí)施的有限度的阻止非法暴力的行為。
2022-10-22 15,340 -
是怎么辦吖
一般可向被告所在地法院提交起訴狀和證據(jù)材料，由法院調(diào)解審理。
2022-10-24 15,340 -
那我把報(bào)到證交給誰呀給誰呀？
我和你的情況是一樣的，你的檔案保存在海安XX，報(bào)到證你就去政府的就業(yè)指導(dǎo)服務(wù)中心去看看，其實(shí)那個(gè)東西是沒用的
2022-10-30 15,340
-
00:55
誰先查封誰就有優(yōu)先權(quán)對嗎不是誰先查封誰就有優(yōu)先權(quán)。 第一查封人對債權(quán)有沒有優(yōu)先受償權(quán)，要依據(jù)實(shí)際情況而定，如果被執(zhí)行人是公民的，并且查封人是屬于抵押權(quán)人的，有優(yōu)先受償權(quán)。 對人民法院查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)有優(yōu)先權(quán)、擔(dān)保物權(quán)的債權(quán)人，可以直接申請參與分配，主張優(yōu)先受
8,399 2022.05.11 -
00:56
遇到網(wǎng)絡(luò)詐騙怎么追回?fù)p失呀如果遇到網(wǎng)絡(luò)詐騙，應(yīng)該及時(shí)收集好相關(guān)證據(jù)，比如交易記錄、交易界面截圖等，然后向網(wǎng)絡(luò)警察或者是到派出所報(bào)案。也可以直接撥打報(bào)警電話，把騙子的手機(jī)號碼、微信號、QQ號碼、銀行卡號等相關(guān)信息告訴警察，警方會馬上凍結(jié)相關(guān)賬戶，全力幫助受害者追回?fù)p失
6,411 2022.04.17 -
01:19
離婚房屋歸誰所有離婚房屋歸誰所有，要看該房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是一方婚前財(cái)產(chǎn)。 如果該房屋是一方在婚前購買，支付了全部房款并取得了產(chǎn)權(quán)證的，該房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，歸各自所有；如果該房屋是一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)
956 2022.04.15
