房產(chǎn)代理律師申請(qǐng)開發(fā)商拒絕時(shí)如何收費(fèi)？
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一、起訴要準(zhǔn)備身份證明，遞交起訴狀，提供證據(jù)（如協(xié)議及雙方往來的手續(xù)等）即可。 二、代理費(fèi)用根據(jù)標(biāo)的計(jì)算，你可參照北京市司法局關(guān)于律師收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。三、下面的規(guī)定你可以參考： 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； （二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
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交房時(shí)開發(fā)商沒有房屋竣工驗(yàn)收合格證、消防驗(yàn)收合格證明等證件，可以拒絕收房。 根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條第一款的規(guī)定，建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。 《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理?xiàng)l例》第三十條第一款、第二款規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。 住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任。
物業(yè)維修基金是國(guó)家房地產(chǎn)管理部門（房產(chǎn)局）收取的，由國(guó)家統(tǒng)一管理，開發(fā)商屬于代收性質(zhì)，你可以拒絕其代收，自己去房產(chǎn)局繳納。如果開發(fā)商沒有依照合同約定或者承諾履行修路的義務(wù)的，可以通過法院起訴追究其違約責(zé)任。
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開發(fā)商收房產(chǎn)證代辦費(fèi)合理嗎?不合理，個(gè)人辦理房產(chǎn)證 1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記 開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個(gè)月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況并在《購(gòu)房
2021.02.19 1,867 -
開發(fā)商如何申請(qǐng)破產(chǎn)開發(fā)商可以提出破產(chǎn)申請(qǐng)；法院通知債務(wù)人停止清償債務(wù)，自宣告破產(chǎn)之日起十五日內(nèi)成立清算組；對(duì)破產(chǎn)企業(yè)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行管理、清理、估價(jià)、處理、分配；裁定破產(chǎn)終結(jié)，注銷原企業(yè)登記。
2021.01.15 191 -
開發(fā)商拒絕賠償如何投訴開發(fā)商敗訴后拒不賠償可以要求人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行所需材料包括強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書、證明申請(qǐng)人主體資格的材料、委托代理資料、被申請(qǐng)人的主體資格證明材料、具有強(qiáng)制執(zhí)行內(nèi)容的生效法律文書、被申請(qǐng)人財(cái)產(chǎn)線索清單、采取保全措施的民事裁定書等。
2020.10.13 200
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如何拒絕開發(fā)商延期交房
處理開發(fā)商延遲交付的買方可以發(fā)出書面通知，要求開發(fā)商盡快履行合同；買方可以行使終止權(quán)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付相應(yīng)的違約賠償。
2021-12-30 15,340 -
戰(zhàn)時(shí)拒絕軍事征收、征用罪律師費(fèi)如何收
一、按件收費(fèi) 一般無財(cái)產(chǎn)爭(zhēng)議性質(zhì)的案件，比如僅解除婚姻關(guān)系的離婚案件、撫養(yǎng)權(quán)爭(zhēng)取案件，都是采取按件收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的，根據(jù)不同的案情收費(fèi)一般在5000—20000。 二、計(jì)時(shí)收費(fèi) 一般在律師提供前期咨詢
2022-10-15 15,340 -
可以拒絕開發(fā)商開發(fā)商的房產(chǎn)證嗎
協(xié)議如果有規(guī)定，按協(xié)議執(zhí)行。協(xié)議如果沒有規(guī)定，從訂立協(xié)議之日起九十日內(nèi)如果由于出賣方的原因買方不能取得房產(chǎn)證書，賣方要承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任協(xié)議有規(guī)定按規(guī)定辦，沒規(guī)定，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)
2022-03-21 15,340 -
開發(fā)商變更房屋設(shè)計(jì)可以拒絕收房嗎開發(fā)商收
開發(fā)商變更房屋設(shè)計(jì)，購(gòu)房者可以拒絕收房。首先，如果房屋在交付使用時(shí)，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買房人有權(quán)退房；其次，買房人與開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同中有約定房屋設(shè)計(jì)內(nèi)容，開發(fā)商變更設(shè)計(jì)的，屬于嚴(yán)重違約導(dǎo)致購(gòu)房
2022-06-08 15,340
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01:05
開發(fā)商拒絕交房算違約嗎因?yàn)樯唐贩抠I賣合同的內(nèi)容是由開發(fā)商和購(gòu)房者經(jīng)過溝通協(xié)商而最終確定下來的，所以，對(duì)于合同中約定的義務(wù)，當(dāng)事人必須履行。在合同簽訂之后，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照商品房買賣合同的約定來履行義務(wù)。因此，對(duì)于開發(fā)商而言，拒絕交房屬于嚴(yán)重的違約行為。開發(fā)商拒絕交
809 2022.05.18 -
01:11
開發(fā)商違約時(shí)該如何處理對(duì)于開發(fā)商違約的情況，一般的處理方式包括： 1、要求開發(fā)商采取補(bǔ)救措施； 2、繼續(xù)履行合同，購(gòu)房者拒絕行使合同解除權(quán)的，可以根據(jù)房屋買賣合同內(nèi)容向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟，要求開發(fā)商繼續(xù)履行該合同； 3、賠償損失等，開發(fā)商違約時(shí)
1,134 2022.09.06 -
00:55
開發(fā)商不交房如何辦遇到開發(fā)商不按時(shí)交房，購(gòu)房者可以首先嘗試與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。如果開發(fā)商能夠給出購(gòu)房者滿意的解決方案，那么雙方就可以協(xié)商解決。此時(shí)一定要將協(xié)商的結(jié)果以書面的形式確定下來，避免日后無法要求開發(fā)商履行。如果不能夠通過協(xié)商的方式來解決糾紛，那么就要盡
1,334 2022.05.11
