延遲交房期間買房人可否向開發(fā)商索賠
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一、買房要注意開發(fā)商延遲交房的抗辯事由 (一)不可抗力。不可抗力是開發(fā)商出現(xiàn)延期交房時最常見的抗辯理由。 (二)以交鑰匙時間為房屋交付時間。商品房交付應(yīng)當(dāng)符合法律的規(guī)定以及合同的約定，有的開發(fā)商在房屋沒有任何竣工驗(yàn)收合格憑證的情況下，以各種方式通知購房者收房，在向購房者交鑰匙的同時，要求購房者簽下“房屋接收單”，在接收單上往往會注明房屋質(zhì)量合格，本人無異議之類的文字。很多業(yè)主缺乏經(jīng)驗(yàn)，簽下“接收單”，在產(chǎn)生糾紛起訴到法院的時候，開發(fā)商以已經(jīng)交房為理由抗辯，使購房者陷入被動。為了避免爭議，購房者在房開商擬交付的房屋未符合條件的情況下，比如無法提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》等，此時完全可以不接收鑰匙，更不能在“房屋接收單”之類的文件上簽名。 (三)訴訟時效。在超過合同約定的交房日兩年才交房的情況下，開發(fā)商一般會以超過訴訟時效進(jìn)行抗辯。這里提醒購房者，在訴訟時效期間的起算上，應(yīng)當(dāng)區(qū)分具體情況：房屋具備法定交付條件，訴訟時效期間自合同約定的交付期限屆滿之日起計(jì)算;如果房屋尚不具備法定的交付條件，訴訟時效期間應(yīng)從房屋具備法定的交付條件之日起計(jì)算。
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開發(fā)商遲延交房時房屋買賣合同中已約定逾期交房違約金金額的，可以依據(jù)合同約定的金額要求開發(fā)商賠償違約金；合同中沒有約定或約定不明確的，可以按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及逾期時間索賠。
開發(fā)商遲延交房索賠的方式分別有：可以先進(jìn)行催告；催告后仍不交房的可以申請基層組織進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解不成的可以向法院起訴；當(dāng)事人有簽訂仲裁協(xié)議或仲裁條款的，可以申請仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。被害人可以不經(jīng)過調(diào)解，直接提起訴訟或申請仲裁。法律其他規(guī)定。
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開發(fā)商延遲交房是否免賠開發(fā)商遲延交房，造成的損失應(yīng)當(dāng)賠償。 根據(jù)《民法典》的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付
2021.04.10 162 -
開發(fā)商遲延交房是否可以賠償開發(fā)商遲延交房可以賠償。購房者與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同中已約定逾期交房違約金的，可依據(jù)合同約定的金額賠償；沒有約定或約定不明的，可以按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及超期時間賠償。
2021.02.04 191 -
開發(fā)商遲延交房能否退房開發(fā)商遲延交房經(jīng)催告在三個月內(nèi)仍未履行的能退房。經(jīng)催告在合理期限內(nèi)履行的，買受人不能解除合同但可以要求開發(fā)商賠償損失；經(jīng)催告在合理期限內(nèi)仍未履行且開發(fā)商沒有給出正當(dāng)理由的，買受人可以解除合同，一切損失由開發(fā)商承擔(dān)。
2021.04.06 172
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這期間開發(fā)商遲延交房如何索賠
購買商品房期房時，房屋正在建設(shè)過程當(dāng)中，由于施工中一些不可預(yù)見的因素，都有可能造成竣工時間推遲。購房者在體諒開發(fā)商的延期交付的同時，也不應(yīng)放棄追償延期交房的違約責(zé)任。只要開發(fā)商存在違約，購房者就有權(quán)追
2022-09-02 15,340 -
開發(fā)商遲延交房如何索賠？
購買商品房期房時，房屋正在建設(shè)過程當(dāng)中，由于施工中一些不可預(yù)見的因素，都有可能造成竣工時間推遲。購房者在體諒開發(fā)商的延期交付的同時，也不應(yīng)放棄追償延期交房的違約責(zé)任。只要開發(fā)商存在違約，購房者就有權(quán)追
2022-08-25 15,340 -
買房人可以向開發(fā)商索要延期交房的證明嗎？
一、買房要注意開發(fā)商延遲交房的抗辯事由 (一)不可抗力。不可抗力是開發(fā)商出現(xiàn)延期交房時最常見的抗辯理由。 (二)以交鑰匙時間為房屋交付時間。商品房交付應(yīng)當(dāng)符合法律的規(guī)定以及合同的約定，有的開發(fā)商在房屋
2022-04-22 15,340 -
開發(fā)商延遲交房業(yè)主可以索賠嗎
開發(fā)商交房延期業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行催告義務(wù)，要求開發(fā)商盡快交房，并賠償超出日期的損失；催告后三個月內(nèi)仍未交房且不能給出正當(dāng)理由的，業(yè)主可以解除合同，并要求開發(fā)商退還已付房款及利息，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
2022-06-08 15,340
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00:56
開發(fā)商延遲交房怎么辦不少開發(fā)商都會有延期交房的情況，購房者的維權(quán)過程并不順利。特別是對于開發(fā)商資金斷裂導(dǎo)致樓盤爛尾的情況。對于購房者來說，遇到開發(fā)商延期交房，那么首先可以先向有關(guān)部門進(jìn)行投訴舉報，要求對開發(fā)商進(jìn)行處罰。如果并不能夠取得良好的效果，那么就要考慮采
1,151 2022.04.17 -
00:55
買房開發(fā)商延期交房怎么辦開發(fā)商逾期交付房屋的行為，構(gòu)成了違約，購房者既可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，也可以要求解除合同并要求開發(fā)商賠償損失。此時，購房者可以采取的合法途徑包括： 1、購房者可以和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商溝通，就違約事宜達(dá)成一致的賠償意見，以維護(hù)自己的合法利益；
748 2022.06.22 -
00:57
開發(fā)商延遲交房怎么解決遇到開發(fā)商遲延交房，對于購房者來說往往不知道該如何維權(quán)。首先購房者可以先嘗試與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商?？梢杂少彿空呒w與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。在協(xié)商的過程之中，如果能夠達(dá)成一致的意見，那么雙方可以以書面的形式確定下來。如果不能夠協(xié)商一致的，那么業(yè)主就要考
1,480 2022.04.17
