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預(yù)售中的定金沒辦理預(yù)售許可證可以退回嗎?

2023-03-30 10:05

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江西在線咨詢顧問團

2023-03-30回復(fù)

簽訂商品房預(yù)售合同時如果沒有辦理商品房預(yù)售許可,合同便是無效的。開發(fā)商未取得預(yù)售許可證卻進行預(yù)售,這本身就是一種違法行為,您可以主張合同無效要求返還定金。法律依據(jù):《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可,取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的,不得進行商品房預(yù)售?!?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/14951512009024330918.html">商品房銷售管理辦法》第二十二條不符合商品房銷售條件的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房,不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費用。符合商品房銷售條件的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的,訂立商品房買賣合同時,所收費用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r款;當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費用;當(dāng)事人之間另有約定的,從其約定?!蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明,與買受人訂立的商品房預(yù)售合同,應(yīng)當(dāng)認定無效,但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的,可以認定有效

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張麗麗律師

北京市京師律師事務(wù)所

需要辦理的手續(xù)如下:去商務(wù)局辦理成品油經(jīng)營許可證、安監(jiān)局辦理危險化學(xué)品經(jīng)營許可證、工商局辦理營業(yè)執(zhí)照,氣象局辦理防雷裝置驗收合格證,國稅局辦理稅務(wù)登記證。新建加油站,按照以下程序進行報批: 1、投資人向當(dāng)?shù)匕l(fā)改委提交申請。申請要附可行性研究報告,內(nèi)容主要包括投資人基本情況、擬建加油站地理位置、投資規(guī)模及建設(shè)概算、市場及經(jīng)濟效益分析等。 2、當(dāng)?shù)匕l(fā)改委初審。初審根據(jù)本地加油站建設(shè)發(fā)展規(guī)劃,初審合格的報市發(fā)改委。 3、市發(fā)改委進行全面審核。市發(fā)改委對新建加油站的選址進行實地考察,并征求城建、土地、環(huán)保等部門意見,根據(jù)本市加油站建設(shè)發(fā)展規(guī)劃和新建油站必須具備的條件對新建申請及可行性研究報告進行全面審核,同意新建的報省發(fā)改委辦理預(yù)核準手續(xù)。報送材料要附《省新(改、擴)建加油站申請預(yù)核準登記表》、可行性研究報告和新建加油站地理位置圖。 4、省發(fā)改委核發(fā)預(yù)核準通知書。省發(fā)改委根據(jù)全省加油站發(fā)建設(shè)發(fā)展規(guī)劃和審批原則做出批準新建或不同意新建的決定。投資人持預(yù)核準通知書到發(fā)展計劃等部門辦理立項等手續(xù)。 5、市發(fā)改委組織對新建加油站進行檢查審驗。加油站建設(shè)完工后,由市發(fā)改委會同消防、質(zhì)量監(jiān)督、環(huán)保、稅務(wù)、工商等部門按照加油站必須具備的條件進行檢查審驗。 6、省發(fā)改委核發(fā)經(jīng)營批準證書。根據(jù)市發(fā)改委的審驗意見,向合格的新建加油站頒發(fā)《成品油零售經(jīng)營批準證書》。投資人持批準證書辦理工商、稅務(wù)登記注冊手續(xù)。

豐培銘律師

天津東方律師事務(wù)所

買不違法,賣違法。由于成品的油,例如汽油、柴油等,屬于危險化學(xué)品,如果你的儲存條件達不到安全標準,比如私設(shè)油罐,沒有經(jīng)過安全評價驗收和消防驗收,那么就違法了。如果有以下情況,就受到法律的制裁。 1、造成火災(zāi)、爆炸釀成了傷人事故。 2、無證經(jīng)營:沒有取得工商執(zhí)照、成品油批發(fā)或者零售經(jīng)營許可證,或者超限經(jīng)營的,一般是由工商出面罰沒,沒收販賣工具和存貨并處罰款; 3、違法所得的,比如你用10萬塊錢進貨,賣得12萬,然后用12萬進貨,賣得15萬,不是沒收毛利的5萬,是沒收累計的營業(yè)額,12+15= 27,如果長期經(jīng)營,累加起來是個天文數(shù)字,其實你根本沒那么多本錢,被罰得傾家蕩產(chǎn)還不可能夠,從輕發(fā)落的話可以罰毛利5萬的兩倍到十倍; 4、貨的來路和去路,賣油給你的油庫或煉廠是否了解你在從事二次經(jīng)營,買你油的人是否從事三次銷售。 5、除此之外,罰沒物資必須要經(jīng)過化驗,如果油不合格,另外處罰,跟前面的不重復(fù),這個可以罰款+拘役半年。

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