農(nóng)村土地收回怎么操作
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土地收回涉及的情況很多，例如征收、無償收回等等，這些是由土地性質(zhì)、年限、國家政策等影響的，必須謹慎處理，不然容易引起土地糾紛。以收回閑置土地為例：收回閑置土地是涉及當事人重大利益的行政處罰，除應遵守《行政處罰法》第三十六條至第四十一條的規(guī)定外，還應遵守《閑置土地處置辦法》第三條、第五條的特別要求，避免程序違法。 收回閑置土地應遵循以下步驟： 一、立案。通知原土地使用權(quán)人。 二、對土地閑置情況進行調(diào)查、認定并要求原土地使用權(quán)人限期舉證申辯。 三、認定事實后，下發(fā)《收回土地使用權(quán)告知書》。告知原土地使用權(quán)人有關(guān)人民政府或土地行政主管部門擬無償收回土地使用權(quán)的事實、理由和依據(jù)；閑置土地已依法設(shè)立抵押權(quán)的，還應當告知抵押權(quán)人。 四、擬定閑置土地處置方案。告知原土地使用權(quán)人聽證權(quán)利；聽取原土地使用權(quán)人的陳述和申辯。原土地使用權(quán)人要求聽證的，應當舉行聽證。 五、處置方案報原批準用地的人民政府批準。 六、下發(fā)《收回國有土地使用權(quán)決定書》，并送達原土地使用權(quán)人。告知原土地使用權(quán)人有申請行政復議或提起行政訴訟的權(quán)利。 七、向社會公告收回土地使用權(quán)決定。
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土地承包應當按照以下程序進行： 1、本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議選舉產(chǎn)生的承包工作小組 2、承包工作小組依照法律、法規(guī)的規(guī)定擬訂并公布承包方案 3、依法召開本集體經(jīng)濟成員的村民會議，討論通過承包方案 4、公開組織實施承包方案 5、簽訂承包合同。根據(jù)土地承包原則和這一條的規(guī)定以及各地實踐
根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第二十條的規(guī)定，農(nóng)村土地承包經(jīng)營操作流程為： 1、通過村民會議選舉產(chǎn)生承包工作小組； 2、承包工作小組擬定并公布承包方案； 3、召開本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議，討論承包方案； 4、方案通過后公開組織實施承包方案； 5、簽訂承包合同。 《農(nóng)村土地承包法》第二十三條規(guī)定，承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效時取得土地承包經(jīng)營權(quán)。 第二十五條規(guī)定，承包合同生效后，發(fā)包方不得因承辦人或者負責人的變動而變更或者解除，也不得因集體經(jīng)濟組織的分立或者合并而變更或者解除。
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