使用權(quán)使用權(quán)分攤的共有建筑面積的法律風險
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積(公共部位與公用房屋分攤建筑面積)組成。按建筑面積計價時，商品房單價是一個均價的概念，每平方米套內(nèi)建筑面積與每平方米分攤的共有建筑面積價格是相同的。當事人雙方按建筑面積計價的，購房人應當在合同中約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時的處理方式。按建筑面積計價，發(fā)生面積糾紛多是因為公攤面積的不合理。以建筑面積同時規(guī)定套內(nèi)建筑面積和共有面積，可能會出現(xiàn)以下幾種不利于消費者的情形： 1、建筑面積不變，但套內(nèi)面積縮小。雖然購房者的總價款不變，但并未得到可以使用的面積。 2、套內(nèi)建筑面積不變，但建筑面積增大。這種情形中，購房人雖然得到了應該得到的可以使用的面積，但增加了房價款，增加了自身的負擔。 3、建筑面積、套內(nèi)建筑面積都發(fā)生了變化。因此，在選擇按建筑面積計價的同時，購房人在關(guān)注建筑面積的同時，一定要對上述情形如何處理作出詳細的約定。一旦出現(xiàn)開發(fā)商在面積上縮水現(xiàn)象的時候，其應依照約定承擔相應的違約責任。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
拆遷建筑面積和土地使用權(quán)面積：房屋拆遷補償房產(chǎn)證上的房屋面積。土地上的面積：按照被征收房屋的產(chǎn)權(quán)建筑面積給予補償。你的土地面積、房屋面積和空地面積的計算相加等于批準你的宅基地面積房屋面積和空地面積標準是不同的。
分攤土地使用權(quán)面積指分攤擁有的土地使用權(quán)的面積，即小區(qū)所占總用地面積，按每套房子建筑面積占小區(qū)總建筑面積的比例，進行分攤，一般情況下，面積越大越好。
-
公攤面積業(yè)主有權(quán)使用嗎?公攤面積業(yè)主有權(quán)使用。公攤面積，攤的是公共面積或公共場所。類似樓道，電梯等等。業(yè)主可以正常使用，但不能侵占。商品房公攤面積是屬于全體業(yè)主共同擁有和使用的，公攤面積是不允許私自侵占的。
2021.01.22 1,137 -
公用建筑面積的分攤標準整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并拓除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。 公用建筑面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建筑面積為本幢內(nèi)的公用建筑面積,與
2020.11.20 170 -
公攤面積業(yè)主有權(quán)使用嗎？公攤面積業(yè)主有權(quán)使用。公攤面積，攤的是公共面積或公共場所。類似樓道，電梯等等。業(yè)主可以正常使用，但不能侵占。商品房公攤面積是屬于全體業(yè)主共同擁有和使用的，公攤面積是不允許私自侵占的。
2021.01.06 1,322
-
哪些共有建筑面積應分攤？應分攤使用的相應建筑面積不分攤的，問題
電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室及為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積，按水平投影面積計算。 還包括套（單元）與公共建筑之間分隔墻及外墻水平投影
2022-03-09 15,340 -
使用權(quán)的共有建筑面積如何確定
房屋共有建筑面積的確定是整棟建筑的共同使用部分，包括電梯井、管道井、樓梯間、設(shè)備間、保安室、變電室、過道走廊、公共門廳、垃圾道、共用墻，還包括整棟服務公共和管理用房，以水平投影面積計算。
2021-11-04 15,340 -
共用建筑面積的分攤面積有哪些
公用建筑面積由以下兩部分組成： 1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積; 2、套(單元)與公用建筑空間之
2022-09-13 15,340 -
土地使用權(quán)的分攤面積如何計算, 土地使用權(quán)的分攤面積是怎么規(guī)定的
一、計算公式： 土地面積分攤系數(shù)=用地面積/房產(chǎn)證總面積 用地面積=土地面積分攤系數(shù)×建筑面積（確權(quán)的建筑面積）。 二、分攤面積包括： 1)公攤面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間
2022-05-04 15,340
-
01:18
住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間，國家通過出讓的方式，使建設(shè)用地使用權(quán)人獲得一定期間內(nèi)利用土地的權(quán)利。建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限為：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年、綜合或者其他用地
2,508 2022.04.18 -
01:34
使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)的區(qū)別使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)的區(qū)別在于：產(chǎn)權(quán)包含了所有權(quán)和權(quán)利人享有的其他不動產(chǎn)權(quán)利，所有權(quán)包括占有權(quán)、使用權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)，因此使用權(quán)是所有權(quán)的一部分，而所有權(quán)是產(chǎn)權(quán)的一部分。就房屋產(chǎn)權(quán)而言，房屋產(chǎn)權(quán)包括了房屋所有權(quán)和國有土地使用權(quán)，而房屋所有權(quán)其實也
5,801 2022.04.15 -
00:58
怎樣計算農(nóng)村房子的占地面積和使用面積計算農(nóng)村房子的占地面積和使用面積的方式如下： 1、建筑占地的地下看不見部份； 2、豎直墻的外圍地面肉眼看見部份； 3、整個建筑物豎直向地面投影范圍部份。 房屋占地面積是指房屋底層外墻，包括柱、廊、門、陽臺，外圍水平面積。房屋建筑面積計算按房
4,329 2022.05.11
