房屋賣了如何要求開發(fā)商退房
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具體情況具體分析，例如，房屋買賣開發(fā)商逾期交房，業(yè)主要如何退房？ 1、先解除購房合同，由開發(fā)商退還業(yè)主全部購房款、利息及其它辦證費(fèi)用，然后，由業(yè)主到銀行解除擔(dān)保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行； 2、業(yè)主先到銀行解除擔(dān)保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本息提前還給銀行，然后，業(yè)主再同開發(fā)商解除購房合同，要求開發(fā)商退還業(yè)主全部購房款、利息及其它辦證費(fèi)用； 3、業(yè)主與開發(fā)商達(dá)成退房協(xié)議，開發(fā)商將首付款、已還按揭款及利息、其它費(fèi)用返還給業(yè)主，業(yè)主欠銀行的剩余貸款本息也委托開發(fā)商直接還給銀行，解除擔(dān)保貸款合同。
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可以要求開發(fā)商退房的方式是：開發(fā)商逾期交房超過一定期限的；開發(fā)商提供的房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的；開發(fā)商提供的房屋面積誤差比絕對(duì)值超過3%的；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的；開發(fā)商不能依約取得房屋所有權(quán)證書的；雙方協(xié)商一致解除的。
可以要求開發(fā)商退房的方式有如下： 1、符合約定或者法定的解除條件，向開發(fā)商發(fā)送解除合同的通知，單方解除合同； 2、到人民法院起訴，要求解除房屋買賣合同。 根據(jù)2021年生效的《民法典》第五百六十五條的規(guī)定，當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動(dòng)解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時(shí)解除。
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何時(shí)能要求開發(fā)商退房按照法律規(guī)定和合同約定出現(xiàn)下列情況時(shí)，購房者可要求退房： (1)實(shí)測面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過3%； (2)開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期； (3)開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝
2020.10.18 195 -
如果房屋漏水可以要求開發(fā)商退房嗎在已經(jīng)嚴(yán)重影響到了正常生活居住的情形下，房屋漏水可以要求開發(fā)商退房。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。 交付使用
2020.12.29 250 -
房屋漏水可以要求開發(fā)商退房嗎房屋漏水屬于質(zhì)量問題，是可以要求開發(fā)商退房的，將質(zhì)量糾紛的解決方法明確約定在購房合同中，簽訂購房合同前須留心購房格式合同，對(duì)于合同中可選擇和協(xié)商的內(nèi)容，應(yīng)特別認(rèn)真閱讀。
2020.05.26 247
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如何要求開發(fā)商退房
可以要求開發(fā)商退房的情況如下： 1、延遲交付并經(jīng)過催告后三個(gè)月合理期限內(nèi)仍未交房； 2、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量是不合格的，不能交付使用； 3、房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合
2022-05-12 15,340 -
開發(fā)商如何要求退房
一般在以下任一情形下，可以要求開發(fā)商退房： 1、開發(fā)商訂立房屋買賣合同后，擅自將該房屋抵押，導(dǎo)致買方不能獲得房屋； 2、開發(fā)商沒有獲得商品房預(yù)售許可證； 3、開發(fā)商因自身原因延遲交房； 4、一房二賣。
2022-06-04 15,340 -
如何向開發(fā)商要求退房
以下方式可以要求開發(fā)商退房： 1、實(shí)測面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過3%。 2、開發(fā)商逾期交房的。 3、開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的。 4、開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售
2023-07-29 15,340 -
開發(fā)商違約如何要求退房
可以起訴開發(fā)商，要求開發(fā)商支付違約金，并要求開發(fā)商履行合同。如需起訴，可來電預(yù)約，當(dāng)面免費(fèi)咨詢后，再談委托事項(xiàng)。
2022-10-23 15,340
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開發(fā)商違約如何退房遇到開發(fā)商違約，購房者想要退款退房的，那么首先可以與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。如果雙方都能夠協(xié)商一致，開發(fā)商也同意退房退款的，那么這種方式是最省時(shí)省力的。如果雙方不能夠協(xié)商一致，那么購房者可以直接根據(jù)合同的約定或者法律的規(guī)定來要求退房退款。比如開發(fā)商
1,178 2022.04.17 -
00:54
期房開發(fā)商跑了應(yīng)該如何辦期房開發(fā)商跑了，購房者首先弄清楚房屋的權(quán)屬。即使開發(fā)商破產(chǎn)跑路，購房者在有些情況下，仍然可以按照程序向房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。購房者可以先到工商管理行政部門查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進(jìn)行了注銷。如果已經(jīng)注銷，購房者可以憑工商部門出具
670 2022.05.18 -
00:55
開發(fā)商不交房如何辦遇到開發(fā)商不按時(shí)交房，購房者可以首先嘗試與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。如果開發(fā)商能夠給出購房者滿意的解決方案，那么雙方就可以協(xié)商解決。此時(shí)一定要將協(xié)商的結(jié)果以書面的形式確定下來，避免日后無法要求開發(fā)商履行。如果不能夠通過協(xié)商的方式來解決糾紛，那么就要盡
1,332 2022.05.11
