第一套房子已經(jīng)賣了還能在貸款第二套房嗎
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個人在誠信系統(tǒng)中沒有貸款余額的，再次購房都將視為首套房。也就是說，個人貸款買的第一套房已經(jīng)出售或者結(jié)清，再次購房都按第一套對待。已利用貸款購買首套自住房并有貸款記錄，不論其貸款是否還清，再次向商業(yè)銀行申請購買第二套（含）以上住房貸款的，均按照第二套房貸政策執(zhí)行。據(jù)了解，第二套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第二套房。根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，只要申請個人住房公積金貸款的人，在各個商業(yè)銀行、公積金中心沒有住房貸款業(yè)務(wù)正在發(fā)生，并符合其他的住房公積金貸款條件，都可以獲得相應(yīng)的批準。也就是說，購房者只要不欠銀行房貸（無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款），就可以買第二套住房公積金貸款方式。如果您的第一套房貸款尚未結(jié)清，您將不能使用公積金貸款，建議可以使用商業(yè)貸款。
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第一套房貸款已還清再貸款買房屬于首套房?！岸追俊笔堑诙灼胀ㄗ宰》康暮喎Q，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房的應(yīng)屬于首套房。若貸款未結(jié)清——算二套。
目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，即雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房首先購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款，而且目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款的，首次申請公積金貸款也會被認做為二套房。因此，一套房賣掉了，但如果還有房貸等，再買房的也依然會認定為二套房。
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第二套房貸款還清后可以買第二套房嗎？屬于。對于已利用銀行貸款購買首套自住的家庭，如其人均住房面積低于當?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的，可以照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當提供當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。當?shù)厝司》科骄?/p>
2020.09.03 300 -
第三套房子能貸款嗎第三套房子一般能貸款，具體依據(jù)當?shù)卣叽_定，各地略有不同。個人申請按揭貸款購買第三套房要求申請人已還清前兩套房的貸款且具有足夠的首付款與還款能力，信用記錄良好。
2020.09.18 239 -
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第一套房賣了第二套房還算首套嗎
《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》等文件規(guī)定： 第一套房賣了第二套房算首套。首套房認定標準： (1)貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房算首套。 (2)貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋
2022-05-26 15,340 -
名下有一套房子, 但是已經(jīng)給了首套房貸, 現(xiàn)在還能再貸款買二套房嗎
可以辦理二套房貸款。對已利用貸款購買住房又申請購買第二套（含）以上住房的貸款首付款比例不得低于41％貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的11倍。目前二套房認定標準：1貸款買過一套房貸
2022-02-05 15,340 -
已有一套按揭房，購買第二套房還能貸款嗎
可以的，中國人民銀行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》中宣布：對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。而此前，二套房貸款執(zhí)行
2022-06-26 15,340 -
第一套房公積金貸款還清了第二套還能貸款嗎
二套房公積金貸款必須同時滿足以下條件：貸款金額不能超過房價的40%;貸款金額最多是公積金賬戶余額的10倍;所有貸款次數(shù)加起來的貸款總額不能大于20萬元。申請時帶齊材料同時，辦理貸款的市民貸款時，一定得
2022-04-24 15,340
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只有一套房子法院會強制拍賣嗎只有一套房子法院會強制拍賣。如果符合下列條件，法院就可以強制執(zhí)行被執(zhí)行人名下的唯一住房： 1、對被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人，名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的； 2、執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的； 3、申請執(zhí)行人按
13,564 2022.05.11 -
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租了房子第二天想退房怎么辦租了房子第二天想退房的，如果還沒有簽訂租房合同的，租客可以與房東協(xié)商退房；如果雙方已經(jīng)簽訂租房合同的，租客需要按照租房合同的約定承擔違約責任，一般是扣除半個月或者一個月租金。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，租了房子第二天想退房的
3,188 2022.06.15 -
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二套房的認定標準二套房的認定標準有以下幾點： 1、父母名下有房產(chǎn)，以未成年的子女名義再購房的； 2、未成年的時候名下已有房產(chǎn)，成年后再次貸款購房的； 3、個人名下已持有全款購買的住房，再次貸款購房的； 4、個人名下還有貸款購買的住房，在貸款結(jié)清出售之后再次
16,969 2022.05.11
