上海房產(chǎn)稅如何計算，還要根據(jù)具體的征收對象來確定，征收的對向基本上可以歸納為兩種，一種是上海市居民家庭，另外的一種就是非上海市居民家庭。有上海市戶口的居民新購且屬于該家庭第二套及以上的住房會進行房產(chǎn)稅的征收;而非上海市居民家庭在上海市新購的住房從第一套就會進行房產(chǎn)稅的征收。也就是說對于上海本地人來說，首套房是免征房產(chǎn)稅的，但是多買的房屋，繳納的房產(chǎn)稅也是不同的，會因為房屋套數(shù)的遞增不斷的遞增的。也就是說買房套數(shù)越多，那么房產(chǎn)稅繳納的金額也會越多。上海房產(chǎn)稅如何計算征收的標準如下:1、如果是上海本地居民家庭，因為原有的唯一住房條件不佳，因為改善居住條件而新購住房，該新購房屋按照要求繳納房產(chǎn)稅，但如果在買房一年之內(nèi)將原有的房屋出售的，就可以將新購房屋已經(jīng)繳納的房產(chǎn)稅全額退還。2、在父母的房屋產(chǎn)權(quán)上有名字的子女，如果因為婚姻需要購置房屋的，而且是唯一的住房的，那么就可以免交納房產(chǎn)稅。3、在上海工作生活的非上海的居民家庭購房給予優(yōu)惠政策。符合國家和本市有關(guān)規(guī)定引進的高層次人才、重點產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有上海市居住證并在本市工作生活的居民買第一套房，暫免征收房產(chǎn)稅；持有上海市居住證滿三年，并在本市工作生活的購買第一套房的居民，暫免征收房產(chǎn)稅；持有上海市居住證但不滿三年的居民購買第一套房屋，先按照規(guī)定交納房產(chǎn)稅，當居住時間滿三年是，就可以申請退還先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。4、上海市居民家庭，在房產(chǎn)稅的征收是，可以得到人均60平方米的免稅住房面積，也就是說應交稅款的建筑面積會優(yōu)惠很多的。房產(chǎn)稅征收一般是按照住房市場交易價格的70%進行征收的，而且稅率實行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%;也就是說上海房產(chǎn)稅的計算公式為：房產(chǎn)稅=應稅面積X新購房單價X70%X稅率。