購(gòu)買房子出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題怎么辦
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房屋的質(zhì)量問(wèn)題一般可分為以下三種： (一)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。 (二)嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題。 (三)其他質(zhì)量問(wèn)題。針對(duì)不同的質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主要依據(jù)相關(guān)法律找尋不同對(duì)策。 1、只要通過(guò)國(guó)家有關(guān)部門(mén)的質(zhì)量鑒定后，確定房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量屬不合格的，購(gòu)房者就可以依法退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。法律依據(jù)是“最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋”第十二條：“因商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者商品房交付使用后，商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持”。 2、對(duì)于嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題，上述解釋第十三條規(guī)定：“因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！钡螢椤皣?yán)重影響正常居住”尚無(wú)法律明確，因此只能由法官自由裁量。 3、對(duì)于其他質(zhì)量問(wèn)題，如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等的處理。買受人不能因此要求退房。但在保修期內(nèi)購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商履行保修義務(wù)并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。依據(jù)是上述解釋第十三條第二款：“交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)”。
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購(gòu)買房屋后質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，可以先與開(kāi)發(fā)商協(xié)商。如果是主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，可以退房。如果房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住，也可以要求退房。一般的質(zhì)量問(wèn)題，需要維修，且在保修期內(nèi)的，可以要求開(kāi)發(fā)商維修。
可采取下列措施：1.協(xié)商維修。通過(guò)與開(kāi)發(fā)商直接交涉采取和解協(xié)商的辦法解決問(wèn)題。2.第三方維修。如果與開(kāi)發(fā)商協(xié)商不成功，業(yè)主可以自己找第三方維修。維修過(guò)程中的費(fèi)用都由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。3.向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。協(xié)商和解不成，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)到消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴是最好的途徑。消費(fèi)者協(xié)會(huì)是依法成立的專門(mén)保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益的組織，是對(duì)商品和服務(wù)進(jìn)行社會(huì)監(jiān)督的主要社會(huì)團(tuán)體。4.解約退房。當(dāng)房屋的質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重威脅到房子的整體安全時(shí)，購(gòu)房者可直接與開(kāi)發(fā)商提出退房要求。
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購(gòu)買房屋后質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題怎么辦可采取下列措施： 1.協(xié)商維修。通過(guò)與開(kāi)發(fā)商直接交涉采取和解協(xié)商的辦法解決問(wèn)題。 2.第三方維修。如果與開(kāi)發(fā)商協(xié)商不成功，業(yè)主可以自己找第三方維修。維修過(guò)程中的費(fèi)用都由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。 3.向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。協(xié)商和解不成，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)到消費(fèi)者協(xié)
2020.02.04 187 -
購(gòu)買商品房后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題怎么辦1、屆于主體質(zhì)量不合格的，首先購(gòu)房者應(yīng)該向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)確屆主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房者有權(quán)退房，解除商品房買賣合同，并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。 2、嚴(yán)重影響正常居住使用的，購(gòu)房者也可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。 3、在保修
2020.06.30 218 -
出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題怎么辦若房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的，購(gòu)房者可請(qǐng)求解除合同和賠償損失。如果房屋質(zhì)量問(wèn)題未嚴(yán)重影響正常居住使用的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，開(kāi)發(fā)商拒絕修復(fù)或在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，購(gòu)房者可自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成其他損失的，應(yīng)
2021.04.16 186
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購(gòu)買的房子出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題怎么辦
房屋的質(zhì)量問(wèn)題一般可分為以下三種： (一)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。 (二)嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題。 (三)其他質(zhì)量問(wèn)題。針對(duì)不同的質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主要依據(jù)相關(guān)法律找尋不同對(duì)策。 1、只要通過(guò)國(guó)家有
2022-04-01 15,340 -
買的房子出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題怎么辦，質(zhì)量問(wèn)題
房子質(zhì)量有問(wèn)題應(yīng)當(dāng)遵守買賣合同的約定。若買賣合同無(wú)約定，只要出賣人取得了前述文件與資料，買受人應(yīng)當(dāng)先接受房屋，再要求維修。 房屋交付后的質(zhì)量問(wèn)題處理方式為： (1)商品房保修期自交付之日起計(jì)算，保修期
2022-02-17 15,340 -
買房子出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題怎么辦
可以先要求開(kāi)發(fā)商修復(fù)，并賠償。修理無(wú)果后可以以房屋質(zhì)量問(wèn)題要求退房。這里要注意一點(diǎn)，雖然未簽訂正式購(gòu)房合同，但你是否已簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)或認(rèn)購(gòu)協(xié)議？如果已簽訂，可以先看看里面的條款是怎么約定的?？傊?，簽署正式
2022-02-12 15,340 -
購(gòu)買農(nóng)機(jī)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題怎么辦
《農(nóng)業(yè)機(jī)械產(chǎn)品修理、更換、退貨責(zé)任規(guī)定》中明確了“農(nóng)業(yè)機(jī)械產(chǎn)品實(shí)行誰(shuí)銷售、誰(shuí)負(fù)責(zé)‘三包’的原則”。購(gòu)買的農(nóng)機(jī)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，如果在“三包”期內(nèi)可直接找經(jīng)銷商處理。不行的話，可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。如果還是
2022-03-12 15,340
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00:54
新房質(zhì)量問(wèn)題怎么辦購(gòu)房者在驗(yàn)收房屋的時(shí)候，如果發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，那么可以拒絕收房，并且一定要做好記錄，留好相關(guān)的證據(jù)材料，比如通過(guò)拍照的方式來(lái)記錄房屋質(zhì)量不合格的地方。其次，購(gòu)房者可以查看購(gòu)房合同之中關(guān)于房屋交付質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的約定，以及關(guān)于退房的約定。如果合
1,999 2022.04.17 -
00:52
新房質(zhì)量有問(wèn)題怎么辦商品房的質(zhì)量是每一個(gè)購(gòu)房人都特別看重的地方，質(zhì)量好的商品房住著才會(huì)有安全感。如果商品房質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，發(fā)生商品房質(zhì)量糾紛的時(shí)候，那么購(gòu)房者一定要利用法律的手段維護(hù)自己的合法權(quán)益。根據(jù)法律的規(guī)定，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者是房屋存在其他的質(zhì)量問(wèn)
1,417 2022.04.17
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