未經(jīng)批準(zhǔn)的房屋能否與承租人訂立租賃合同？
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一般情況下，未經(jīng)批準(zhǔn)建立的房屋與承租人訂立的租賃合同無效。根據(jù)法律規(guī)定，出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第三條出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。租賃期限超過臨時(shí)建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長使用期限內(nèi)的租賃期間有效。
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未經(jīng)登記批準(zhǔn)的房屋租賃合同是有效的。合同只要沒有違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，沒有違背公序良俗等情況就是有效的。合同發(fā)生效力只要當(dāng)事人雙方達(dá)成一致意見并簽字確認(rèn)即可。但前提是合同本身是合法的。
如果房東是自然人，那么承租人要查看房東的身份證件、可以證明其對(duì)房屋有處分權(quán)的證明（比如房產(chǎn)證、租賃合同等）、還有房屋系合法建造的證明；如果房東是法人或者非法人組織，也要看其主體資格證明、房屋的合法性文件以及其對(duì)房屋有處分權(quán)的證明文件。必要時(shí)，還可以查詢擬承租的房屋上是否有權(quán)利負(fù)擔(dān)（如抵押權(quán)）。
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房屋租賃合同可否延期，已經(jīng)簽訂租賃合同房屋租賃合同能延期。房屋租賃合同延期，簽署一份延期的補(bǔ)充協(xié)議即可，原合同約定繼續(xù)履行，只不過把租期變一下，如果租金或者其他內(nèi)容也需要變，可以一并約定。不過約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
2021.01.27 234 -
繼承與配偶簽訂的房屋租賃合同與夫妻任何一方簽訂的房屋租賃合同，都是有效的。因?yàn)榉蚱揠p方對(duì)共有財(cái)產(chǎn)，有平等的處置權(quán)。夫或妻在處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)上的權(quán)利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，任何一方均有權(quán)決定。
2021.01.11 317 -
房屋租賃合同未到期,承租人不租了一般簽訂的租房合同中，往往都會(huì)存在押金，合同沒到期不租的話，那么這個(gè)押金算是違約金付給出租人。如果當(dāng)事人是承租人，則需要聯(lián)系房東，告知不想繼續(xù)租房的意愿并說明一下原因，達(dá)成不租房的共同意愿。之后需要對(duì)使用的水電費(fèi)進(jìn)行清算，房東一般會(huì)將水電費(fèi)
2021.04.18 1,292
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未經(jīng)批準(zhǔn)建立的房屋與承租人訂立的租賃合同是否有效
一般情況下，未經(jīng)批準(zhǔn)建立的房屋與承租人訂立的租賃合同無效。根據(jù)法律規(guī)定，出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法
2022-03-21 15,340 -
未經(jīng)登記批準(zhǔn)的房屋租賃合同是否有效
未經(jīng)登記批準(zhǔn)的房屋租賃合同是有效的。合同只要沒有違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，沒有違背公序良俗等情況就是有效的。合同發(fā)生效力只要當(dāng)事人雙方達(dá)成一致意見并簽字確認(rèn)即可。但前提是合同本身是合法的。
2021-12-14 15,340 -
未經(jīng)批準(zhǔn)設(shè)立的租賃合同是否有效
租賃合同未經(jīng)備案，只要具備合同生效要件，即有效。根據(jù)《民法典》第七百零三條的規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條規(guī)定，租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名
2022-06-07 15,340 -
未經(jīng)房東同意簽訂的房屋租賃合同, 出租人能否以出租人名義轉(zhuǎn)讓出去
您與房東簽訂的協(xié)議中是明確約定了不能轉(zhuǎn)租的，但現(xiàn)在您實(shí)際上是已經(jīng)把您承租的房屋轉(zhuǎn)租給第三人，這其中存在未經(jīng)房東同意的非法轉(zhuǎn)租行為，但是如果您能夠證明轉(zhuǎn)租時(shí)次承租人已經(jīng)知道房東禁止轉(zhuǎn)租或者房東知道您轉(zhuǎn)租
2022-01-08 15,340
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01:09
租賃房屋的合同怎么寫租賃房屋是很多人都會(huì)遇到的情況，簽訂書面的房屋租賃合同有利于保障雙方的權(quán)利義務(wù)，也能夠更好的避免產(chǎn)生爭議。租賃房屋的合同應(yīng)當(dāng)包括以下三個(gè)方面的內(nèi)容。第一就是租賃的基本情況。包括了出租方承租方的身份信息，房屋的位置，面積，產(chǎn)權(quán)證號(hào)等基本信息，
1,435 2022.04.17 -
01:03
房屋租賃合同未到期如何賠償房屋租賃合同未到期，是否需要賠償，需要分情況來討論。如果房屋租賃合同未到期，房東不履行合同約定義務(wù)的話，房客當(dāng)然有權(quán)向房東提出賠償損失的請(qǐng)求。具體來說，這主要是指：房屋租賃合同尚未到期，但是房東決定將房子收回。這種情況下，房東就涉嫌構(gòu)成違約
1,420 2022.05.11 -
00:56
租賃房屋合同怎么寫房屋租賃合同只要是雙方的真實(shí)意思表示，沒有違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，那么就是有效的。正規(guī)的房屋租賃合同，除了具備一般的條款之外，還應(yīng)當(dāng)尤其注意要包括以下三個(gè)方面的內(nèi)容。第一就是一定要在合同之中明確房屋以及房屋里面設(shè)備設(shè)施，家具家電的情況，具體有
1,762 2022.04.17
