夫妻共有房屋出賣合同是否有效
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出賣人將登記在其個(gè)人名下的法定共有房屋，未經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或全體共同共有人同意，擅自以自己名義轉(zhuǎn)讓給他人，買受人為善意的，可以認(rèn)定房屋買賣合同有效。出賣人為夫妻一方，轉(zhuǎn)讓房屋行為符合受讓人有理由相信夫或妻一方有處分權(quán)的，另一方不得以其不同意為由對(duì)抗受讓人。此種情形多發(fā)生在，存在多個(gè)共有人或房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但房產(chǎn)登記在一人或夫、妻一人名下，受讓人在購(gòu)買時(shí)，已盡到適當(dāng)審查義務(wù)的，已核實(shí)房產(chǎn)證登記名稱與出賣人名稱相符的，不應(yīng)或不能發(fā)現(xiàn)房屋存在共有事實(shí)的情形，在這種情況下，應(yīng)保護(hù)受讓善意第三人的利益。
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夫妻共有房屋一方出賣是有效的。一方未經(jīng)配偶同意獨(dú)立實(shí)施的買賣配偶可以收回房權(quán)，但需要對(duì)買受人承擔(dān)違約責(zé)任并賠償其損失；買受人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)配偶主張追回該房屋的，人民法院不予支持。
單方擅自出賣夫妻共有房屋一般認(rèn)定無(wú)效，但第三人善意、有償取得該財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益。或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見(jiàn)。
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夫妻房屋買賣合同是否有效夫妻一方簽訂房屋買賣合同是否有效需要按具體情況判斷，具體為： 1、如果房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一方簽訂房屋買賣合同，未經(jīng)夫妻另一方授權(quán)，不能輕易認(rèn)定購(gòu)房者為善意。在這種情況下，合同是有效的待定合同，需要夫妻另一方認(rèn)可。另一方認(rèn)可的，合同有效，另
2021.03.27 142 -
夫妻共同簽訂的房屋買賣合同是否有效如果所購(gòu)的房屋屬于出賣人的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一定要在簽訂房屋買賣合同前確認(rèn)夫妻雙方均同意賣房，即使作為出賣人在合同上簽字的是夫或妻一方，也應(yīng)當(dāng)要求提供其配偶授權(quán)賣房的委托書。權(quán)處分的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)權(quán)處分的人在訂立合同后取得處
2021.01.07 156 -
夫妻共有房屋一方出賣有效嗎夫妻的共有房屋，是夫妻共有的財(cái)產(chǎn)。依據(jù)我國(guó)相關(guān)的法律規(guī)定，如果出賣夫妻共有的房屋，需要占房屋三分之二以上份額的共有人或者是全部共有人都同意，然后才能買賣。如果夫妻一方出賣共有房屋，除非占有房屋的份額達(dá)到房屋總份額的三分之二，否則出賣夫妻共有
2022.04.12 639
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夫妻共有房屋一方出賣是否有效
一般有兩種情況：一、認(rèn)定無(wú)效。這種做法主要是為了維護(hù)其他共有人利益的，認(rèn)定單方處分行為無(wú)效。主要法律根據(jù)是《》：共有財(cái)產(chǎn)未經(jīng)其他共有人同意擅自處分的行為無(wú)效以及《城市》中：共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書
2022-08-23 15,340 -
單方擅自出賣夫妻共同房屋是否有效？
單方擅自出賣夫妻共有房屋是否有效需要視情況而定，如果產(chǎn)權(quán)證上只有夫妻一方的名字，而房屋的買受人不知道該房屋系夫妻共同財(cái)產(chǎn)，簽訂的房屋買賣合同是有效的。產(chǎn)權(quán)證上有夫妻雙方的名字，但只有夫或妻一方在房屋買
2022-07-01 15,340 -
房屋買賣合同夫妻共同簽字是否有效
房屋產(chǎn)權(quán)登記在夫妻共同名下的財(cái)產(chǎn)，在房屋出售時(shí)，基于部分共同共有人不得擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的法律規(guī)定，在其他權(quán)利人事后不予追認(rèn)的情況下，應(yīng)認(rèn)定買賣合同無(wú)效;但由于是夫妻關(guān)系，買受人有理由相信出賣人有代理權(quán)
2022-04-21 15,340 -
夫妻共同房屋一方賣房是否有效
作為夫妻共同共有的房屋，其處分權(quán)自然由夫妻共同享有，雖然夫妻之間對(duì)于日常生活事務(wù)享有有平等的處理權(quán)，但是房屋買賣屬于處置家庭資產(chǎn)的重大事項(xiàng)，任何一方均不具有擅自處分的權(quán)利。因此，出賣房屋的一方雖然也為
2022-03-23 15,340
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沒(méi)房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效沒(méi)有房產(chǎn)證簽訂的房屋買賣合同是有效的，因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定或者社會(huì)公共利益； 4、合同形式合法。 這也就是說(shuō)只要合同滿足以上四
993 2022.04.17 -
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夫妻代簽合同是否有效夫妻代簽合同有沒(méi)有法律效力，需要根據(jù)不同情況而定。 訂立合同的當(dāng)事人，要有民事權(quán)利能力和民事行為能力。當(dāng)事人可以按照法律規(guī)定委托代理人實(shí)施民事法律行為，代理人在授權(quán)范圍內(nèi)的代理行為由被代理人承受后果和責(zé)任。經(jīng)過(guò)授權(quán)的合同，簽字可以委托由夫妻
1,196 2022.04.17 -
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集體土地房屋買賣合同是否有效集體土地房屋買賣合同是否有效不能一概而論，需要根據(jù)合同的內(nèi)容以及合同的形式來(lái)作出分析。因?yàn)榧w土地屬于村民集體所有，集體土地是不能夠進(jìn)行隨意買賣的。但是值得注意的是，集體土地上建造的房屋屬于村民自有的房屋，也就是說(shuō)，可以與第三人簽訂集體土地
812 2022.07.12
