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二手房買賣沒有公證直接過戶可以嗎

2023-03-01 16:42

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2023-03-01回復

二手房交易只公證不過戶行嗎 1、為了想要逃避營業(yè)稅,暫不過戶。這樣的房子雖然有了產(chǎn)權,看上去很保險,但仍存在著交易不成功的風險。 2、房屋權利受到限制。 3、房屋共有人不同意賣房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫,購房者在買房時要房主與共有人都同意才行?!拔以?jīng)見過這么一個例子,當時購房者直接和房東簽訂了合同,并做了房屋買賣公證,但公證時房東的妻子因有事未在場,結(jié)果首付款都付了,房東卻說房子不賣了,因為他妻子不同意。4、賣房者對房屋沒有產(chǎn)權,只有使用權。比如一些單位分房后,房子就由職工一直居住,但是單位并沒有將房子產(chǎn)權轉(zhuǎn)給職工個人,此時居住者對房子只有使用的權利,而沒有買賣的權利。這樣的房屋買賣合同,一般公證處不予公證,即使公證了也不具法律效力。 5、聯(lián)建房、小產(chǎn)權房拿不到產(chǎn)權證。購房者在購買這類房屋后,是無法取得合法房產(chǎn)證的,如不符合城市規(guī)劃,政府可以對這類房屋進行無償拆除,所有損失只能購房者自己承擔。 6、產(chǎn)權證仍在辦理的過渡類型房產(chǎn)?!爱?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/14159152453949832337.html">房地產(chǎn)公司的相關手續(xù)不齊全時,開發(fā)商可能會推遲給買受人發(fā)放房產(chǎn)證,此時一手買房人面臨拿不到房產(chǎn)證的風險。”段律師說,一手賣房人再賣出后,風險就轉(zhuǎn)嫁給了二手購房者。

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肖洪林律師

廣東君言律師事務所

房產(chǎn)證剛剛辦理完,是可以馬上再次辦理過戶手續(xù)的,但是由于房產(chǎn)證未滿五年,因此需要一定的費用。依據(jù)我國相關法律的規(guī)定,買賣二手房的的時候,如果二手房的證據(jù)是齊全的,具有完整所有權的,是可以辦理過戶登記的。

孟金龍律師

北京市京師律師事務所

二手房沒有房產(chǎn)證是過不了戶的。目前我國采取的是產(chǎn)權登記制度,取得房產(chǎn)證的房屋才可以進行二次交易,無房產(chǎn)證的房子在房管局是沒有備案的,也就不存在過戶的事情。

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    2020.01.13 275
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    土地證是房主擁有住房所屬土地使用權的證明。沒有土地證,是不允許辦理住房過戶手續(xù)的?!吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定:第三十二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時,房屋的所有權和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權同時轉(zhuǎn)

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    2021-06-14 15,340
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