有關(guān)租賃合同的法律條文
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租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十二條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十三條租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。 第二百一十四條租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。 租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。 第二百一十五條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。
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租賃合同中的免責(zé)條款應(yīng)當(dāng)符合以下條件才有效： 1、必須是雙方當(dāng)事人真實(shí)的意思表示。 2、必須經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商同意。 3、必須符合社會(huì)公共利益要求。 4、必須合理分配雙方當(dāng)事人之間的權(quán)益與風(fēng)險(xiǎn)。 5、必須予以說(shuō)明的格式合同免責(zé)條款，其提供者必須盡說(shuō)明義務(wù)。合同中的下列免責(zé)條款無(wú)效： (一)造成對(duì)方人身?yè)p害的; (二)因故意或者重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的。
1、如果就租賃合同中的違約賠償金達(dá)成協(xié)議，將按照約定的違約賠償金的比例支付。 2、約定的違約金過(guò)高或者過(guò)低的，可以要求變更。約定的違約金超過(guò)實(shí)際損失的30%的，可以認(rèn)為約定的違約金過(guò)高，可以要求降低要求。 3、房屋租賃合同中沒有關(guān)于違約金的協(xié)議。違約金應(yīng)當(dāng)按照另一方違約造成的實(shí)際損失計(jì)算，押金和額外房費(fèi)應(yīng)當(dāng)退還。 4、違約金的支付獨(dú)立于支付租金的行為。
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租賃合同法律條文
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