租過房子的朋友都知道，在租房時一般會約定有租房押金，押一付一或者押一付三，各地區(qū)交易習(xí)慣不同，然后合同期滿后退房時退押金，但在現(xiàn)實生活中經(jīng)常會出現(xiàn)押金不退的情況，那么這種情況應(yīng)該如何避免呢？ 第一，在與房東或中介簽租房合同的時候，一定要將房屋的設(shè)備以及情況寫清楚。如本身就有損壞的設(shè)備一定要在合同中注明，水電燃氣這些是自然性消耗的設(shè)備，如果損壞是不在押金扣取范圍的； 第二，是一定要開具交納房租的收據(jù)，最好有蓋章或指紋，如果是通過中介公司租房一定要蓋公司的公章，以免發(fā)生糾紛時收據(jù)沒有證據(jù)支持。另外就是付款方式最好是匯款，這樣有交易記錄的，作為證據(jù)也很有說服力。 第三，將重要文件拍照留底。由于合同、收據(jù)這些都是紙質(zhì)的文件，建議大家簽好后拍照留底，防止文件丟失后自己的權(quán)益無法得到保障。 第四，在租房合同中明確約定押金退還的時間，在沒有特殊的情況下，押金必須返還；明確租戶與房東之間的權(quán)責(zé)關(guān)系以及違約時雙方需要承擔(dān)的責(zé)任。

房屋租賃防止承租方轉(zhuǎn)租可以在簽訂租賃合同時寫明禁止轉(zhuǎn)租的事宜，同時明確約定違規(guī)轉(zhuǎn)租需要承擔(dān)的違約責(zé)任。租賃期間承租人未征得出租人同意的，不得進行轉(zhuǎn)租。