按揭房子辦理離婚要什么手續(xù)
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夫妻雙方婚后共同出資支付首期，以按揭貸款方式取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后離婚的。在這種情況下，盡管已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證書，但是業(yè)主并不實(shí)際掌握房產(chǎn)證，該房產(chǎn)證被抵押在銀行手里。也就是說，該房產(chǎn)還存在抵押權(quán)。在夫妻離婚涉及分割按揭房產(chǎn)時存在首付款、已經(jīng)償還貸款、尚未償還貸款、房屋實(shí)際升值等四個組成部分。因此，房屋的實(shí)際價值(合同價值與房屋升值之和)減去尚未償還的銀行貸款后的剩余價值才是雙方的分配對象。由其中的一方取得房產(chǎn)，繼續(xù)向銀行償還貸款本金、利息，同時向另一方支付房屋價值的一半。
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離婚后再按揭買房子需要辦理以下手續(xù)： 1、提交貸款資料，由貸款行審核貸款資質(zhì)，審核通過后，簽訂貸款協(xié)議； 2、申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，取得房產(chǎn)估價以及稅費(fèi)明細(xì)； 3、辦理房屋過戶與抵押手續(xù)，辦理房產(chǎn)證與抵押證明； 4、領(lǐng)取過戶回執(zhí)，等待貸款行放款。
夫妻二人的銀行貸款屬于夫妻共同債務(wù)，兩人對此債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。債務(wù)的轉(zhuǎn)移必須經(jīng)過債權(quán)人的同意。夫妻離婚時就按揭房進(jìn)行處理時貸款銀行如果考慮自身利益而不同意一方退出貸款合同，那么在對銀行的債務(wù)上，雙方都不能免除自己的還貸義務(wù)。但因?yàn)殡p方已經(jīng)離婚，如果要求雙方在今后長達(dá)幾十年的時間里共同承擔(dān)還貸義務(wù)，現(xiàn)實(shí)中不便于執(zhí)行。要想解決問題，雙方可以簽訂一份協(xié)議，明確約定房子歸一方所有，由該方承擔(dān)還款義務(wù)并返還對方所支付的購房款及利息，同時約定在還清貸款可以過戶時，對方應(yīng)當(dāng)予以配合，還應(yīng)約定雙方的違約責(zé)任。但該約定不能對抗銀行，一旦約定的還款方不能還貸，另外一方仍需對銀行承擔(dān)還貸義務(wù)，但可以要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。
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房子辦了按揭手續(xù)離婚怎么過戶按揭的房子夫妻離婚辦理過戶的手續(xù)是：雙方攜帶身份證、戶口本、離婚協(xié)議、離婚證、房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證等資料到公證處辦理析產(chǎn)公證，到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)證更名過戶手續(xù)、提交免征契稅申請后領(lǐng)取過戶回執(zhí)。
2020.10.08 172 -
怎么辦理按揭房的離婚析產(chǎn)手續(xù)離婚析產(chǎn)手續(xù)的辦理過程如下：第一，到公證處辦理析產(chǎn)公證，如果在離婚協(xié)議中或是在法院的判決中已經(jīng)明確了房屋歸屬的情況，就不需要辦理析產(chǎn)工作；第二，如果有按揭的情況，需要到銀行根據(jù)銀行的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)；第三，到房管局辦理免稅的申請，然后辦理新
2022.04.15 2,292 -
辦二手房按揭手續(xù)怎么辦理辦二手房按揭手續(xù)的流程： 1、提出申請：買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)
2022.03.05 259
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離婚后按揭的房子過戶要辦理什么手續(xù)
離婚后按揭房產(chǎn)過戶需要的流程是首先需要當(dāng)事人協(xié)商一致房屋的歸屬，然后還清貸款，再向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請登記，需要攜帶身份證明、購房合同、離婚證等文件，經(jīng)登記機(jī)關(guān)審查通過的就予以登記，發(fā)給房產(chǎn)證書。《不動
2022-06-07 15,340 -
離婚后再按揭買房子需要辦理什么手續(xù)
為買房離婚后,如符合要求可立即辦理房貸買房辦理按揭貸款需要提供的資料:1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。2、購房協(xié)議書正本。3、房價3
2021-05-30 15,340 -
房子準(zhǔn)備給辦理按揭手續(xù)，離婚按揭房款怎么辦
如果有協(xié)議，按協(xié)議處理；沒有協(xié)議時，按夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割?！吨腥A人民共和國婚姻法》第十九條夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用
2022-07-21 15,340 -
婚后買的房子辦理按揭離婚需要什么手續(xù)
房子是婚后買的。沒有特別約定的，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，抵押貸款屬于夫妻共同債務(wù)。財(cái)產(chǎn)和債務(wù)平均分配，但房屋只能以一方的名義登記，房屋的一方應(yīng)向另一方補(bǔ)貼。一般情況下，根據(jù)市值進(jìn)行估價，減去剩余貸款，平均分
2021-11-30 15,340
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買房辦按揭需要什么手續(xù)目前按揭購房方式已經(jīng)成為房產(chǎn)交易的主旋律。買房辦理按揭貸款的流程如下：（1）購房者應(yīng)當(dāng)填報(bào)按揭貸款申請書以及準(zhǔn)備相應(yīng)的證明材料，主要包括了工資卡流水，收入證明；（2）銀行收到購房者遞交的按揭申請之后會進(jìn)行審查.如果審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款
1,832 2022.04.15 -
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買房按揭需要什么手續(xù)現(xiàn)在很多人在買房的時候都會選擇銀行按揭的方式來辦理。買房按揭的手續(xù)主要包括了以下三個步驟：第一就是到銀行了解相關(guān)的情況，并且辦理相關(guān)的所需資料來申請個人住房貸款，需要準(zhǔn)備的材料包括了戶口本、婚姻證明、身份證、收入證明、銀行流水。然后銀行會對
1,787 2022.04.15 -
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按揭購房需要什么手續(xù)通常情況下，按揭貸款購房需要以下這幾個步驟： 1、和開發(fā)商簽訂購房合同，簽訂的時候需要注意審查開發(fā)商有沒有“五證”； 2、繳納首付款，注意保存好首付款的收據(jù)； 3、填寫個人房屋貸款申請表。貸款人要帶上首付款收據(jù)、《商品房合同》、身份證、本市
2,174 2022.04.15
