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海南住房公積金貸款對分類的影響

2023-02-25 14:15

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公積金貸款相比商業(yè)貸款有著較低的利率,能夠有效的增加市民的購買能力,現(xiàn)在越來越多的人也希望能夠享受到這一政策。臨時工也能享受公積金隨著海南經(jīng)濟步入較快發(fā)展軌道,利用公積金購買住房的職工越來越多,公積金提取量越來越大。省直管理中心2009年職工提取額占當年歸集額的66.6%,發(fā)放貸款額也同比增長131%;而當年公積金繳存增長率僅4.9%,遠遠滿足不了公積金提取和貸款增長的需要。海南住房公積金中心的管理者看到了擴大繳存總額的現(xiàn)實緊迫性。今年來中心把擴面增存工作的一個重點放在了臨時工、合同工、勞務(wù)派遣工等“三類人員”身上,對一些只為正式職工繳存,但未為“三類人員”繳存住房公積金的重點行業(yè)、重點單位開展了上門宣傳和催繳工作。一個萬人公司的繳納模式公積金中心的努力,天涯人力資源公司總經(jīng)理羊?qū)W裘最能感受到。這是一家為全省80多家公司、上萬人提供人力資源派遣服務(wù)的公司。公積金中心采取的三步措施,讓上萬天涯人力員工首次獲得了公積金的福利。該中心調(diào)研發(fā)現(xiàn),天涯人力公司旗下員工穩(wěn)定性差,跳槽頻繁,大多不愿繳納公積金。中心工作人員深入做工作、做宣傳,“連續(xù)繳存6個月即可最高貸出低息貸款50萬元”等實實在在的好處,讓天涯人力繳公積金的積極性迅速提高。中心還想方設(shè)法和天涯人力、雇主單位坐到了一起,以三方會議的形式宣講政策,讓雇主單位進一步了解到:不僅國企、事業(yè)單位需繳公積金,集體企業(yè)、民企也要繳;不僅正式工要繳,“三類人員”也要繳。幾次會后,雇主單位都明確表示要為所有雇員繳公積金。新的問題又出現(xiàn)了。作為上萬人的“娘家”,天涯人力是與公積金中心對接的唯一代理。而全國公積金繳存的原則是,一個公司只能有一個繳存比例,而80多家公司效益不同導致該比例必定不同。若不解決這一難題,上萬人的公積金繳存將成空話。中心為此制定了特殊配套機制,準許天涯人力的員工根據(jù)雇主單位實際,按5%-12%的比例分別進行繳存。如此一來,一直未能享受公積金待遇的上萬人,終于在購房時能走進省公積金中心服務(wù)大廳,申請公積金貸款。公積金“福蓋”全省48.4萬人正在某公司工作的保安員小閔是上述新政的受益人,今年他從公積金中心貸款15萬元,加上親朋支持和自有資金,買下一套小戶型住房,幸福地步入了婚姻殿堂。他感慨地說:“多虧公積金,我才能擁有新家!”感慨的不僅是小閔,中國移動海南公司人力資源部負責人認為,他們也是受益者。因為有了公積金,勞動派遣制員工對公司的歸屬感增強了,工作積極性提高,像客服中心、野外技術(shù)服務(wù)部門這樣的艱苦崗位,工作四五年以上的忠誠老員工比比皆是。卓有成效的擴面增存工作,讓公積金的“福蓋面”迅速擴大。今年1至7月,省本級新增公積金繳存人數(shù)7725人,全省公積金實際繳存職工人數(shù)達到48.4萬人,比去年同期增加12.8萬人,增加36.01%,歸集總額也同比增長32.95%。公積金政策增加了覆蓋面,使越來越多的人了解并享受到這一政策,為改善市民的居住條件作出貢獻。

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住房公積金提取影響以后貸款的額度,不影響貸款的辦理。公積金提取后賬戶余額總數(shù)降低,影響個人公積金貸款的額度,名下具有一次住房記錄、貸款記錄或購房提取公積金記錄的受其影響應(yīng)當認定為二套房。

孟金龍律師

北京市京師律師事務(wù)所

在實際貸款額度計算方面,我省要求在規(guī)定的住房公積金個人住房貸款(以下簡稱公積金貸款)成數(shù)、還款能力和最高貸款額度范圍內(nèi),以繳存職工的繳存余額、繳存年限、月繳存額核定其實際貸款額度,即計算為:∑借款人(共同借款人)貸款額度=〔繳存余額×1.8倍+繳存年限×(0.60÷月均繳存額)或(固定值4)〕×貸款類型系數(shù)。

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