產(chǎn)權登記面積，是指房地產(chǎn)行政主管部門確認登記的房屋面積，是商品房最終的確定面積，也是商品房計價的最終依據(jù)。合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準，因而產(chǎn)生了面積誤差的糾紛問題。按套(單元)計價時，是以整個商品房為計價單位，不涉及到單位建筑面積或套內(nèi)建筑面積計價問題，因而就無從談起面積差異處理問題。法律、法規(guī)就按建筑面積、按套內(nèi)建筑面積計價產(chǎn)生面積差異作出了相關的規(guī)定。按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差的處理方式;若沒有約定或約定不明確的，可以按以下原則處理： 1、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，購房者請求解除合同的，法院不予支持; 2、面積誤差比絕對值超出3%，購房人可以請求解除合同、返還已經(jīng)支付的房屋價款及其同期的銀行利息; 3、面積誤差比絕對值超出3%，購房人可以同意繼續(xù)履行合同;此時，又要分為兩種情況處理：一是當房屋實際面積大于合同約定面積時候，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房屋價款由購房人按照約定的價格補足，而面積誤差比超出3%部分的價款由開發(fā)商承擔，相應的房屋產(chǎn)權歸購房人;二是當房屋實際面積小于合同約定面積時候，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的價款及其利息由開發(fā)商退還給購房人，面積誤差比超過3%部分的價款由開發(fā)商雙倍返還給購房人。