根據(jù)《房屋登記辦法》第十一條規(guī)定，房產(chǎn)過(guò)戶需要買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)。過(guò)戶后拿到不動(dòng)產(chǎn)登記產(chǎn)權(quán)證之前還存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，此時(shí)法院查封或者有其他產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議，如果買(mǎi)受人以正常的市場(chǎng)價(jià)格交易可能沒(méi)有什么問(wèn)題，如果是以相對(duì)市場(chǎng)價(jià)格較低的價(jià)格交易，那可能會(huì)撤銷(xiāo)提交的過(guò)戶申請(qǐng)。當(dāng)房屋辦理完畢過(guò)戶手續(xù)領(lǐng)取到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，房屋的所有權(quán)就已經(jīng)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人。如果賣(mài)方人在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)前與其他人有什么糾紛，與買(mǎi)受人無(wú)關(guān)。

一、可以作公證。約定子女未成年時(shí)和父母共有的房產(chǎn)，在父母生前，權(quán)益屬于父母所有。 二、還可以進(jìn)行房產(chǎn)份額變更。直接到房產(chǎn)交易中心做房產(chǎn)份額變更，減少子女名下的房產(chǎn)份額，最少可變更為1%。 三、從房產(chǎn)證上去名。房產(chǎn)證上減子女名字，視為買(mǎi)賣(mài)，要收取契稅。去掉名字類(lèi)似于份額轉(zhuǎn)讓?zhuān)鞒毯驼５姆课萁灰最?lèi)似，只需繳納所占份額的契稅，去當(dāng)?shù)亟灰字行倪^(guò)戶，產(chǎn)證上面所有的共有人都帶好身份證件辦理即可。