拆遷小產(chǎn)權(quán)房有沒(méi)有補(bǔ)償?shù)?/h1>

2023-02-04 10:39

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具體來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補(bǔ)償，分為兩種不同情況： 1、小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過(guò)程中擅自擴(kuò)大了銷(xiāo)售對(duì)象。 由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得購(gòu)買(mǎi)在集體所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買(mǎi)賣(mài)合同歸于無(wú)效。在此情況下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦妫荒苡伤袡?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。 2、小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑，對(duì)于這種情況，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償”的規(guī)定。

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小產(chǎn)權(quán)房被拆遷有沒(méi)有補(bǔ)償

楊強(qiáng)律師

北京中復(fù)律師事務(wù)所

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沒(méi)有。小產(chǎn)權(quán)房在本質(zhì)上仍然屬于違法建筑。政府將其進(jìn)行拆除屬于行使行政職權(quán)。 若涉及集體土地征收問(wèn)題，會(huì)給集體組織征地補(bǔ)償。但對(duì)于房屋使用人無(wú)賠償。

拆遷時(shí)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有沒(méi)有補(bǔ)償？

章法律師

廣東律參律師事務(wù)所

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買(mǎi)了經(jīng)登記備案的小產(chǎn)權(quán)房，拆遷時(shí)會(huì)有補(bǔ)償。屬于合法建筑履行相關(guān)審批手續(xù)的小產(chǎn)權(quán)房，買(mǎi)受人為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的可以根據(jù)國(guó)土部門(mén)測(cè)繪數(shù)據(jù)獲得補(bǔ)償。