二手房的過戶流程
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過戶流程：第一步，買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。第二步，簽訂二手房買賣合同。第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。第四步，貸款的房子要辦理相關按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權證。第六步，將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。第七步，憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產證。如果是全額支付房款，則可以省略第三和第四步手續(xù)。走完這些步驟，房產三證算是辦齊了。整個過程大概需要一個半月到兩個月的時間。提交材料： 1、《房地產權證》或《房屋所有權證》，共有的房屋還須提交《房地產權共有(用)證》或《房屋共有權證》; 2、房地產買賣合同; 3、房屋交易核準證明; 4、土地使用證(使用權人是申請人)原件和復印件; 5、房地產權登記申請書; 6、申請人身份證明復印件(申請人是單位的，須提交法人營業(yè)執(zhí)照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復印件)。授權委托的須提交合法有效的委托書和代理人身份證明復印件; 7、營業(yè)稅納稅申報表、土地增值稅申報表; 8、中華人民共和國契稅完稅證或財政局契稅有關證明。收費標準： 1、房地產權轉移登記費：80元/宗。 2、證書工本費：10元/本(房屋共有權人交)。
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1、合同的建立 通常二手房買賣的合同，房管局會提供范本，并要求交易雙方使用，雙方可在范本的基礎上做改動，一般買二手房，合同多由賣方提供，之后雙方協商，達成最終協議。 2、約定付房款 貸款買二手房，若購房者辦理公積金和商業(yè)貸款組合，需要同時向公積金和銀行進行貸款申請，如果單申請商業(yè)貸款，只要向銀行申請貸款即可。這個過程是買二手房交易中耗時較長的階段。 貸款買二手房，還會涉及到房屋評估，通常需要5-7個工作日，房屋評估也需要繳納費用。 3、過戶 到房管局辦理買賣合同登記和過戶時間。過戶所涉及稅收費用誰承擔，合同里要擬定好。二手房交易稅費包含：個人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、印花稅、契稅、教育費附加、城市維護建設等，一般占比較大的是營業(yè)稅、個人所得稅及契稅三項。
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二手房過戶流程流程在辦理過戶的手續(xù)只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證。 二手房過戶流程：買方簽合同、辦理過戶、立契、繳納稅費、辦理產權轉移過戶手續(xù)、銀行貸款、打余款完成交易。
2020.10.07 402 -
二手房過戶過戶流程1、對交易房屋產權進行調查。 2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。 3、評估房產 4、辦理貸款 5、向房地產管理部門提出過戶申請 6、房地產管理部門核查。 7、繳納契稅等二手房交易稅費。 8、房地產管理部門核發(fā)新的房屋產權證
2020.11.25 306 -
二手房過戶流程第一步，買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。第二步，簽訂二手房買賣合同。第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。第四步，貸款的房
2020.01.12 192
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二手房過戶，二手房的流程
二手房過戶登記要件①房屋所有權轉移登記申請書（原件留存）；②申請人身份證明（查驗原件、復印件留存）；③房屋所有權證書（原件留存）；④贈與合同（原件留存）；⑤契稅完稅憑證（查驗原件）。有抵押登記或者抵押
2022-05-08 15,340 -
二手房過戶的流程
１、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 ２、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定
2022-05-22 15,340 -
二手房二手房過戶流程
1、買賣雙方應準備轉讓所需的信息。具體包括房屋所有權證書、買賣雙方身份證明、房屋賣方婚姻狀況證明、房屋檔案驗證證明、銷售合同等房屋登記機構認為有必要提供的信息等。2、買賣雙方準備好這些材料后，到房屋所
2021-12-16 15,340 -
二手房過戶流程是怎樣的，二手房如何過戶流程
二手房交易過戶流程： 1、信息核對。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋產權證書、身份證件及其它證件。 2、簽合同。如賣方提供的房屋合法，可以上市
2022-04-28 15,340
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買二手房過戶流程購買普通的二手商品房，辦理過戶手續(xù)的流程如下：第1步，買賣雙方達成房屋買賣的意向，簽訂房屋買賣合同。如果房管部門要求辦理網簽手續(xù)的，那么還要辦理購房合同的網簽；第2步買賣雙方向房管局提出書面過戶的申請；第3步就是在提出申請之后，按照法律規(guī)定
3,144 2022.04.15 -
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買賣二手房過戶流程很多人都是初次接觸房屋過戶，不是很清楚房屋買賣過戶的流程。房屋買賣過戶的流程主要包括以下三個步驟：第1步就是了解清楚房屋的情況，然后簽訂房屋買賣合同；第2步就是買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請。房地產交易管理部門會查驗有關的證件，審
4,411 2022.04.15 -
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二手房買賣房屋過戶流程房屋過戶有幾種不同的情況，一般有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等，具體的房房屋過戶流程為： 1、簽訂合同，房產證過戶如果不經過房產中介的，則需明確約定好合同的條款和違約條款，簽訂合同時須賣方本人簽字； 2、提交申請，在申請材料準
1,273 2022.06.22
