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抵押房子房產(chǎn)局怎么起訴

2023-03-07 08:54

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對于已經(jīng)抵押的房子,在向法院起訴時是否還要申請財產(chǎn)保全,要根據(jù)具體情況分析: 1、如果原告本身就是該房屋的抵押權(quán)人,因在抵押權(quán)存續(xù)期間,該房屋的產(chǎn)權(quán)人(即被告或債務(wù)人)無法將該房屋進行買賣、過戶等,起到了與法院保全相同的效力,原告無需再向法院申請保全該房屋。 2、如果原告不是抵押權(quán)人的,則被告有可能在訴訟中解除該房屋的抵押并將該房屋出賣,從而達到轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的目的,影響原告勝訴后的執(zhí)行。在這種情況下,雖然被告的房屋已經(jīng)設(shè)定了抵押,但原告仍應(yīng)該向法院申請財產(chǎn)保全,則法院來查封房屋產(chǎn)權(quán),以防止被告轉(zhuǎn)移財產(chǎn)。

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對抵押房進行起訴的處理是:原告系房屋抵押權(quán)人的無需申請財產(chǎn)保全,原告非房屋抵押權(quán)人的被告可能在訴訟中解除抵押轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、影響原告勝訴后的執(zhí)行,應(yīng)當(dāng)及時向法院申請財產(chǎn)保全、查封房屋產(chǎn)權(quán)。

章法律師

廣東律參律師事務(wù)所

1、登記機關(guān)應(yīng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項權(quán)利記載,交由抵押人收執(zhí); 2、以預(yù)售商品房抵押,應(yīng)在抵押合同上記載,在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后,重新辦理房地產(chǎn)抵押登記; 3、提交房屋兩證和注銷抵押登記申請書; 4、提交本人身份證,企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。

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