抵押權(quán)合同及抵押物登記
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抵押合同和抵押物登記 第三十八條抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當以書面形式訂立抵押合同。 第三十九條抵押合同應(yīng)當包括以下內(nèi)容: (一)被擔保的主債權(quán)種類、數(shù)額; (二)債務(wù)人履行債務(wù)的期限; (三)抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬; (四)抵押擔保的范圍; (五)當事人認為需要約定的其他事項。 抵押合同不完全具備前款規(guī)定內(nèi)容的，可以補正。
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抵押合同有效，抵押權(quán)未生效。當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有規(guī)定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。只是合同須與登記結(jié)合，才能設(shè)立抵押權(quán)，也就是說需要辦理抵押登記，抵押權(quán)才生效。
預(yù)抵押登記指的是在購房者與開發(fā)商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定的同時，在房管局的備案系統(tǒng)上立即生成預(yù)抵押登記，以排斥第三人對房產(chǎn)的行使權(quán)利。
沒有辦理抵押登記的，不影響抵押合同的效力，抵押合同是依法成立的就有法律效力。但是對于不動產(chǎn)和正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。
依法成立的抵押合同，自成立時生效。無需登記，但抵押權(quán)不一定設(shè)立。以動產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立。 但以下列財產(chǎn)作抵押的，簽訂抵押合同后，應(yīng)當辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時設(shè)立： （一）建筑物和其他土地附著物； （二）建設(shè)用地使用權(quán)；
