婚后夫妻以一方名義按揭的商品房的所有權(quán)應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)，但由于按揭房的所有權(quán)證書往往暫扣在銀行，故審判實踐中通常的做法是：對該商品房所有權(quán)暫不予分割，待離婚以后占有、使用房屋的一方交清按揭款時，再予以分割其房屋所有權(quán)。即先分割房屋的占有、使用及收益權(quán)，對首付款及按揭款作為夫妻共同財產(chǎn)予以分割，待全部交清按揭款之后，再分割該商品房所有權(quán)。首先，對于已繳納的房屋按揭款及首付款應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)予以分割。誰取得房屋的所有權(quán)，誰就應(yīng)給付另一方已繳納的首付款及按揭款的一半，然后通過競價或協(xié)商或評估將房屋現(xiàn)有的價值確定，再減去剩余貸款的本金，即為現(xiàn)實的房屋增值部分，再支付對方該部分的一半，對于未來的還款由房屋所有權(quán)取得人自己決定是一次性還款還是分期付款。其次，按揭商品房現(xiàn)有的價值應(yīng)通過雙方的協(xié)商、競價或評估來確定。婚姻期間按揭的商品房在離婚時由于價值的升降存在一個不穩(wěn)定狀態(tài)。是升值還是降值，只有通過市場來衡量。有了現(xiàn)值，再減去按揭的共同債務(wù)(當然這個共同債務(wù)不應(yīng)包括未還貸款的利息)，剩余的應(yīng)是房屋升值或價值的部分。該部分也應(yīng)由夫妻共同承擔風險和盈利。誰取得所有權(quán)，誰就應(yīng)給付對方一半的盈利或風險。至于貸款利息部分，不應(yīng)算在共同債務(wù)里，原因是：如果按貸款期計算高額利息，在二十年貸款期滿后，房價是只升不降的，這就是說，如果離婚時只考慮將貸款利息算在夫妻共同債務(wù)里，分割房屋后的非按揭人承擔了貸款利息債務(wù)，而未享受貸款期滿后房屋增值后的權(quán)利，顯然是不公平的。因此，在離婚時分割尚在按揭期間的商品房，不應(yīng)把貸款期內(nèi)的利息算為夫妻共同債務(wù)。