農(nóng)民自建房買賣有什么風險如何防范風險？
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房屋買賣的過程中，建房涉及的情況多種多樣，需要具體情況具體分析。比如，購買自建房有哪些法律風險一、房產(chǎn)可能是違法建筑 村民建造農(nóng)民房應當辦理相應的證書，常見的是“兩證一書”，即建房土地使用證、建筑許可證和居民興建住宅用地批準通知書?，F(xiàn)在關外買賣的農(nóng)民房，有些是村民私下?lián)尳ǖ?，根本沒有合法建造的手續(xù)。 在實踐中，還有村民和合作方使用早已過期的證書、或者是超過證書規(guī)定面積私下加建的，這些都屬于違法建筑。如果是違法建筑，這種風險非常大，可能被政府強制拆除，將來拆遷，政府也可能不給予補償。如果該房屋能夠辦理房產(chǎn)證書(綠本)，表明政府對產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利是認可的，一般不會是違法建筑。 二、農(nóng)民房無法過戶，不能將房產(chǎn)證辦至買房人的名下 即使買房人簽了購房合同付完房款，并且實際搬遷進去一直居住，但按照目前國土局的作法，這種房產(chǎn)不能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。農(nóng)民房買賣的現(xiàn)象在深圳特別是關外還比較多，只要原先的買房人沒有異議，買房人也可以一直居住下去。根據(jù)我國法律的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)以登記為準，由于農(nóng)民房沒法過戶，因此，即使買房一直在居住，但這個房產(chǎn)其實一直是原建房人的房產(chǎn)。 三、房產(chǎn)買賣合同可能會被認定為無效 理由是農(nóng)民房轉(zhuǎn)讓必然導致宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，而宅基地使用權(quán)交易是法律所禁止的。關于農(nóng)民房買賣合同是否有效的問題，這個在理論上還有不同看法，有認為有效的，也有認為無效的。
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防范一房二賣風險買受人應在簽訂購房合同時明確“一房二賣”的禁止性規(guī)定并加重此種行為的違約責任，同時應當及時進行預告登記、辦理產(chǎn)權(quán)過戶，以徹底保證房屋的物權(quán)。
防范二手房買賣風險的方式是：注意是否存在多個共有人；注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意；注意房屋手續(xù)是否齊全、產(chǎn)權(quán)是否明確；注意合同約定尤其關于違約條款的約定是否明確；注意房屋質(zhì)量是否真實；注意物管費用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。
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如何防范一房二賣的風險對于一房二賣防范風險的措施有：買受人應在簽訂購房合同時明確“一房二賣”的禁止性規(guī)定并加重此種行為的違約責任，同時應當及時進行預告登記、辦理產(chǎn)權(quán)過戶，以徹底保證房屋的物權(quán)。
2021.03.02 151
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二手房買賣，如何防范風險？
購買二手房屋防范風險應注意是否有多個共同所有人；注意出租房屋轉(zhuǎn)售是否經(jīng)承租人同意；注意房屋程序是否完整，產(chǎn)權(quán)是否明確；注意合同協(xié)議，特別是違約條款是否明確；注意房屋質(zhì)量是否真實；注意物業(yè)管理費是否拖欠
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1、逾期型交房糾紛雙方約定的交房期限屆滿，開發(fā)商卻因為自身的財務風險控制及施工進度控制失控等種種原因沒有將符合交付使用條件的房屋交付給買受人的行為。如果出現(xiàn)了逾期交付的情形，出賣方可以以書面形式履行及
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一、對于買賣合同中易出現(xiàn)的漏洞及欺詐行為，當事人在訂立合同時可以從以下方面采取防范措施： （1）訂立合同前應盡可能了解對方當事人的有關信息。訂立合同前應對對方的經(jīng)營范圍、資信狀況以及近期的經(jīng)營業(yè)績、商
2021-08-11 15,340
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如何防范倒簽合同風險防范倒簽合同風險的措施如下： 1、熟悉相關法律法規(guī)； 2、預先調(diào)查合同當事人的基本情況； 3、仔細審查合同的基本條款； 4、注意合同的權(quán)利內(nèi)容是否公平； 5、以及簽字、蓋章是否一致。 合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括下列條款： 1、當事人的
911 2022.10.08 -
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買查封房有什么風險購買被查封的房子的，會面臨房屋買賣合同無效、無法辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、購房款無法追回等風險。具體情況為： 1、合同可能會歸于無效，根據(jù)法律規(guī)定，司法機關和行政機關依法決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓，所以房屋被查封后簽署
2,628 2022.10.07 -
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債權(quán)轉(zhuǎn)讓怎么防范風險合同債權(quán)轉(zhuǎn)讓中的風險應做到以下幾點。 第一，避免表見讓與的風險。在未收到受讓人對價的情況下，不向債務人送達債權(quán)讓與的通知，這樣也可以防范受讓人與債務人惡意串通。 第二，避免簽訂已過訴訟時效或債務人下落不明的債權(quán)讓與的風險。要求債權(quán)人提供催收
1,515 2022.04.15
