委托拆遷是指委托人(拆遷人)在取得拆遷許可證后，委托專業(yè)的房屋拆遷單位，對被拆遷人進(jìn)行拆遷動(dòng)員、組織簽訂和實(shí)施補(bǔ)償安置協(xié)議，組織拆除房屋及其附屬物的拆遷。在這里拆遷人是委托人，接受委托而進(jìn)行拆遷行為的專業(yè)房屋單位是被委托人，即受托人。委托拆遷應(yīng)注意以下問題： 1、委托人必須取得房屋拆遷許可證，被委托人必須取得房屋拆遷資格證書。委托人取得房屋拆遷許可證才能成為拆遷人，才具備委托他人拆遷的主體資格;被委托人取得房屋拆遷資格證書才能成為房屋拆遷單位，才具備接受委托拆遷的主體資格。 2、拆遷人必須與拆遷委托單位簽訂書面拆遷委托合同，并向拆遷單位出具委托書。在這里應(yīng)明確：委托書與委托合同是有區(qū)別的。委托書產(chǎn)生委托代理權(quán)，是委托人賦予受托人的代理權(quán)限，其效力及于第三人。委托代理權(quán)是與委托合同相分離的單方授權(quán)，只有經(jīng)過授權(quán)委托，拆遷單位才能以拆遷人的名義對被拆遷人進(jìn)行動(dòng)員，并以拆遷人的名義與被拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議，實(shí)施房屋拆遷。 3、委托合同必須辦理鑒證和備案。鑒證是房屋拆遷管理部門對委托合同的真實(shí)性、合法性予以審查證明的活動(dòng)，防止不合法、不合理情況的出現(xiàn)，避免糾紛的發(fā)生。未經(jīng)鑒證的拆遷委托合同不發(fā)生法律效力。拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷委托合同訂立之日起15日內(nèi)，將拆遷委托合同報(bào)房屋拆遷管理部門備案。 4、被委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。擅自或者變相轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令改正，沒收違法所得，并處合同約定的拆遷服務(wù)費(fèi)25%以上50%以下的罰款。情節(jié)嚴(yán)重的甚至可以吊銷拆遷資格證書。 5、房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。