在舊的宅基地上重新建房可以改造嗎?
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可以翻建,但是必須要符合地方建設(shè)規(guī)劃,并且依照法定程序進(jìn)行申報審批。根據(jù)我國《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十一條的規(guī)定,在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進(jìn)行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。例如,《市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第四十一條就規(guī)定了,在規(guī)劃農(nóng)村地區(qū),村民使用原有宅基地進(jìn)行村民住宅建設(shè),可以實(shí)行規(guī)劃許可管理,規(guī)劃許可管理應(yīng)當(dāng)依據(jù)村莊規(guī)劃進(jìn)行。因此,再原有宅基地上翻建房屋的行為應(yīng)當(dāng)取得相關(guān)審批手續(xù),一般程序?yàn)椋合蜞l(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請,由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證,取得許可后方可按具體要求實(shí)施原有宅基地的翻建行為。又,根據(jù)我國《土地管理法》第六十二條規(guī)定,農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)和直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。因此,翻建的宅基地房屋不能超過原來規(guī)定的面積,否則就是非法占地。《土地管理法》第七十七條規(guī)定,農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn),非法占用土地建住宅的,由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),多占的土地以非法占用土地論處。
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改舊不拆政策下,如果依法取得了鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證,則可以在自己原來宅基地上重新建設(shè)房屋,如果沒有依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證,則不允許在宅基地上重建房屋。
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宅基地上可以新建房嗎
宅基地上經(jīng)批示可以新建房。建房需要提出申請,填寫建房申請表;村民委員會簽署意見加蓋公章,鎮(zhèn)政府進(jìn)行初審;張榜公布初審意見,報縣級機(jī)關(guān)聯(lián)合審批;縣國土資源局收取建房保證費(fèi)用,核發(fā)建設(shè)工程許可證進(jìn)行施工。
2020.12.16 295 -
農(nóng)村宅基地上的舊房改造歸誰的? ?
土地管理部門審批后,同意給您一家及您母親規(guī)劃新宅基地,您與您母親實(shí)際為一戶,所批宅基地亦為一處,規(guī)劃新建房屋共6間是歸您所有;根據(jù)土地管理法“一戶一宅”的原則,您只能擁有新申請的一處宅基地。宅基地上的老房子屬于父母留下的財產(chǎn),應(yīng)該進(jìn)入繼承程
2020.01.02 311 -
在宅基地上建墳可以嗎
不可以。宅基地是對于土地的使用權(quán),具有福利和社會保障的性質(zhì),農(nóng)民能夠廉價取得宅基地,獲取基本的生活條件,宅基地主要是作為生活資料提供的,不能將宅基地作為生產(chǎn)資料使用
2021.02.01 1,225
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舊村改造后的房屋重建新的宅基地還是舊房嗎
據(jù)我個人所知,沒有這樣的政策,舊村改造只能以房換宅基地,本身就沒有舊房的,一般不會安排新的地基(沒有舊房子,怎么改造?)。農(nóng)村危房改造補(bǔ)助對象重點(diǎn)是居住在危房中的農(nóng)村分散供養(yǎng)五保戶、低保戶、貧困殘疾人
2022-02-12 15,340 -
改舊不拆宅基地可重建嗎?
視情況而定,對失去宅基地的村民,應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。 《中華人民共和國民法典》第三百六十四條宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的,宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民,應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。
2023-05-05 15,340 -
農(nóng)村宅基地可以在老舊之間建造新房子嗎
關(guān)于農(nóng)村宅基地,例如,一、國家修公路占用農(nóng)村的宅基地怎樣補(bǔ)償分兩部分,第一部分為土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助,歸村集體。第二部分為地上物補(bǔ)償,歸地上物的所有者。二、最新土地法關(guān)于農(nóng)村宅基地的補(bǔ)償1、土地法修正草
2022-10-02 15,340 -
已經(jīng)在宅基地上建的房屋可以在原宅基地上重建嗎
可以在原宅基地上重建房屋。 重建之前,如果宅基地上有房子或宅基地空閑未超過兩年,并在合法批準(zhǔn)的宅基地范圍內(nèi)建房,那重建可不辦手續(xù)。因?yàn)閷τ谠诤戏ㄅ鷾?zhǔn)的宅基地范圍內(nèi)(你的原宅基地已被合法批準(zhǔn))進(jìn)行房屋翻
2022-02-03 15,340
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宅基地上建房能出售嗎宅基地上建的房屋不能出售。因?yàn)楦鶕?jù)我國有關(guān)法律規(guī)定,城市市區(qū)的土地是屬于國家所有的,而農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除法律有特殊規(guī)定外,屬于集體所有,并非個人所有。國家土地和集體所有的土地都可以依法確定給個人使用,使用土地的個人或單位,有義務(wù)保護(hù)、
2,186 2021.03.24 -
00:54
宅基地上的房子可以贈與嗎我國實(shí)行嚴(yán)格的宅基地使用權(quán)政策,宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)受到法律的嚴(yán)格限制。雖然宅基地上的房屋可以贈與,但是需要注意的是,贈與的對象是受到嚴(yán)格限制的,因?yàn)楦鶕?jù)我國土地管理法以及相關(guān)法律規(guī)定,宅基地使用權(quán)的主體只能是集體成員,也就是本村村民。同時,
2,057 2022.04.15 -
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農(nóng)村宅基地上的房屋可以買賣嗎與可以自由買賣的商品房不同的是,法律雖然沒有明確禁止農(nóng)村宅基地上房屋的買賣,但對農(nóng)村宅基地上的房屋買賣做了較大的限制。首先,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)屬于該村村集體成員,如果買方不屬于該村集體成員,則無權(quán)購買該村組織宅基地房屋。其次,如果買方屬于該村集
4,693 2022.05.11