小產(chǎn)權(quán)房買賣過(guò)戶可以在解除買賣合同嗎
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只要買賣協(xié)議，沒(méi)有過(guò)戶，屬于小產(chǎn)權(quán)。 小產(chǎn)權(quán)房買賣在當(dāng)前的法律法規(guī)仍不受法律保護(hù)。 農(nóng)村集體土地包括宅基地流轉(zhuǎn)改革正在探討之中。 對(duì)于已經(jīng)買了小產(chǎn)權(quán)房如果碰到拆遷，因集體土地不作價(jià)補(bǔ)償給個(gè)人，房屋的主人只得到地面上建筑物及其附屬物重置價(jià)格的補(bǔ)償，還要減去折舊。即重建相同的新房子的造價(jià)再打個(gè)成新的折扣。 具體房屋的價(jià)值補(bǔ)償額由具有房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估公司作出。
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如果約定的解除條件成就或者符合法定的解除合同的條件，未過(guò)戶時(shí)有解除權(quán)的當(dāng)事人可以解除房屋買賣合同。如果雙方協(xié)商一致，也可以解除合同。 根據(jù)《民法典》第五百六十二條的規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。 當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。 第五百六十三條第一款規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； （三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； （四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （五）法律規(guī)定的其他情形。
小產(chǎn)權(quán)房不能買賣過(guò)戶。小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)民集體土地上建設(shè)、未繳納土地出讓金等費(fèi)用的房屋。其產(chǎn)權(quán)證不由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，未經(jīng)縣級(jí)規(guī)劃部門審批、未報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門辦理登記手續(xù)，不能上市交易辦理過(guò)戶手續(xù)。
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買賣過(guò)戶的小產(chǎn)權(quán)房合同有效嗎小產(chǎn)權(quán)房買賣只有合同有效。具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實(shí)； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
2021.02.12 180 -
未過(guò)戶房屋可否解除買賣合同？未過(guò)戶時(shí)能解除房屋買賣合同。一方可以與另一方協(xié)商一致進(jìn)行解除，或者在合同中約定或法定的解除條件發(fā)生后向另一方送達(dá)退房通知，通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除房屋買賣合同。
2021.02.04 179 -
未過(guò)戶房屋買賣合同賣方能解除嗎未過(guò)戶房屋買賣合同賣方能解除，但需要承擔(dān)違約賠償責(zé)任。賣方單方反悔選擇解除合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并向買方賠付違約金、賠償金等，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失。
2021.01.27 175
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小產(chǎn)權(quán)房買賣后可以過(guò)戶嗎？
小產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)讓。小產(chǎn)權(quán)房是未經(jīng)國(guó)家有關(guān)部門和環(huán)節(jié)批準(zhǔn)在租賃土地或者非法占用土地上建造的房屋。未取得國(guó)家認(rèn)可的房屋所有權(quán)證，不能辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記。
2022-01-01 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同能過(guò)戶嗎
小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同一般不能公證。根據(jù)《公證法》第二十五條的規(guī)定，自然人、法人或者其他組織申請(qǐng)辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實(shí)發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)提出。申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的公證，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)
2022-06-14 15,340 -
房產(chǎn)購(gòu)房合同沒(méi)有過(guò)戶，可以解除買賣合同嗎
房屋買賣合同生效后未轉(zhuǎn)讓的，買賣雙方協(xié)商一致或者有可以單方面解除合同的法定情形的，合同可以解除；如果沒(méi)有上述兩種情況，合同生效后應(yīng)繼續(xù)履行，不能解除。一方單方面解除合同的，屬于違約，承擔(dān)違約責(zé)任。 可
2021-11-22 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)過(guò)戶也可以買賣嗎
不允許。 小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)不完整，在小產(chǎn)權(quán)房買賣和轉(zhuǎn)讓的過(guò)程中易出現(xiàn)一系列問(wèn)題和糾紛。因此，一般小產(chǎn)權(quán)房是不允許買賣的，但是堅(jiān)決要賣的情況下，可以在集體成員內(nèi)部交易。小產(chǎn)權(quán)房的交易，一般是一次性付清，不
2022-06-01 15,340
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買賣房屋合同怎么解除在符合法定條件或約定條件時(shí)，一方當(dāng)事人可以通知對(duì)方解除合同，通知到達(dá)對(duì)方時(shí)合同解除，或可以通過(guò)訴訟或仲裁的方式解除合同。根據(jù)民法典及司法解釋，合同解除的法定條件有：不可抗力不能實(shí)現(xiàn)合同目的，履行期屆滿前一方當(dāng)事人明確表示不履行，遲延履行經(jīng)催
1,295 2022.05.11 -
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買賣房產(chǎn)過(guò)戶流程房產(chǎn)的過(guò)戶就是指的房屋已經(jīng)辦理好房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)之后，再把房屋轉(zhuǎn)讓給別人。買賣房產(chǎn)過(guò)戶的流程第1步就是確定交易的意向，簽訂買賣合同。第2步就是申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)。買賣雙方都要到場(chǎng)，向房地產(chǎn)交易管理部門提出辦理過(guò)戶手續(xù)的申請(qǐng)。第3步就是繳納稅費(fèi)，二
2,694 2022.04.15 -
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買賣合同怎么解除根據(jù)我國(guó)合同法的相關(guān)規(guī)定，買賣合同的解除辦法主要有三種：協(xié)商解除、約定解除和法定解除。 1、協(xié)商解除主要指當(dāng)事人經(jīng)過(guò)協(xié)商后，雙方以書(shū)面方式，簽訂解除協(xié)議，也可以通過(guò)信函、電子郵件、短信等方式； 2、約定解除主要指合同中約定的解除條件成立時(shí)，
2,952 2022.04.15
