房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛違約金過(guò)高怎么辦?
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房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中，出賣(mài)人以買(mǎi)受人主張的違約金數(shù)額過(guò)高作為抗辯的，應(yīng)區(qū)分以下情形處理： (一)出賣(mài)人存在多項(xiàng)違約行為，買(mǎi)受人分別提起訴訟主張違約金，前訴法院已經(jīng)做出處理的，后訴法院應(yīng)當(dāng)綜合考慮前后案件的具體情況、買(mǎi)受人的實(shí)際損失、前訴案件的賠償數(shù)額等因素綜合確定賠償數(shù)額。 (二)買(mǎi)受人就出賣(mài)人的同一違約行為分段起訴主張違約金，前訴法院已經(jīng)確定出賣(mài)人支付違約金，出賣(mài)人有證據(jù)證明前訴案件確定的違約金數(shù)額加上買(mǎi)受人在后案中主張的違約金數(shù)額過(guò)分高于其所受實(shí)際損失的，應(yīng)當(dāng)判決部分駁回直至全部駁回買(mǎi)受人的訴訟請(qǐng)求。 (三)買(mǎi)受人就出賣(mài)人的同一違約行為先后主張遲延履行違約金和解除合同違約金，前訴法院已經(jīng)確定出賣(mài)人承擔(dān)遲延履行違約金的，后訴法院在支持解除合同違約金時(shí)，應(yīng)當(dāng)扣除出賣(mài)人已經(jīng)承擔(dān)的遲延履行違約金的數(shù)額。
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合同約定的違約金，過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。 《民法典》第五百八十五條說(shuō)明了調(diào)整違約金的具體規(guī)則，應(yīng)先確定因違約所造成的損失，以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，綜合衡量合同履行程度、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)、預(yù)期利益等多項(xiàng)因素予以綜合權(quán)衡。
如果房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約金過(guò)高或者過(guò)低是可以請(qǐng)求法院給予減少或者增加的。違約金是當(dāng)事人雙方在訂約時(shí)對(duì)一方違約后可能造成的損失的一種預(yù)先估算，與違約后守約方的實(shí)際損失不可能完全相符，故此可交由法官自由裁量。
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房屋買(mǎi)賣(mài)合同的違約金過(guò)高怎么辦房屋買(mǎi)賣(mài)合同的違約金過(guò)高可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。違約金一般由雙方協(xié)商設(shè)定，造成的損害較大時(shí)違約金可以適當(dāng)上浮，最高不應(yīng)超過(guò)實(shí)際損失的30%。
2021.01.03 127 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛違約金買(mǎi)賣(mài)合同糾紛違約金是指一方違約所給對(duì)方造成的損失要支付的費(fèi)用。違約金過(guò)分低于或過(guò)分高于實(shí)際損失，當(dāng)事人都可以申請(qǐng)根據(jù)實(shí)際損失情況進(jìn)行調(diào)整。
2021.01.31 155 -
買(mǎi)賣(mài)合同糾紛違約金過(guò)高怎么調(diào)整買(mǎi)賣(mài)合同糾紛違約金過(guò)高，只要過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。法律規(guī)定當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
2021.08.08 159
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房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約金過(guò)高怎么辦？
違約金是一種責(zé)任形式，依不同的發(fā)生原因，可將其分為約定違約金和法定違約金。當(dāng)事人在合同中約定的違約金為約定違約金，由法律直接規(guī)定的違約金為法定違約金。約定違約金雖然屬于當(dāng)事人簽訂合同的意思自治范圍，但
2022-08-19 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約金過(guò)高怎么辦
房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約金數(shù)額過(guò)高的處理辦法：當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定
2022-06-09 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛違約金過(guò)高如何救濟(jì)
買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)事人一方以對(duì)方違約為由主張支付違約金，對(duì)方以合同不成立、合同未生效、合同無(wú)效或者不構(gòu)成違約等為由進(jìn)行免責(zé)抗辯而未主張調(diào)整過(guò)高的違約金的，人民法院應(yīng)當(dāng)就法院若不支持免責(zé)抗辯，當(dāng)事人是否需要主張
2022-03-22 15,340 -
購(gòu)買(mǎi)房屋的房屋買(mǎi)賣(mài)違約違約金過(guò)高，怎么處理？
根據(jù)您的問(wèn)題，我認(rèn)為房屋買(mǎi)賣(mài)違約金的上限是根據(jù)當(dāng)事人合意的。只要當(dāng)事人達(dá)成一致就可以了。根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法第114條，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約
2022-07-24 15,340
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房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛違約金給多少需要注意的是，房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中的違約金是一種約定的違約責(zé)任。如果雙方當(dāng)事人事先沒(méi)有約定違約金條款或者約定不明確，就不能再出現(xiàn)違約行為的時(shí)候，要求對(duì)方承擔(dān)違約金。因此，違約金的具體數(shù)額和計(jì)算方式，應(yīng)當(dāng)按照雙方事先約定的內(nèi)容來(lái)確定。也就是按照
1,273 2021.03.24 -
00:54
買(mǎi)賣(mài)房屋糾紛怎么辦買(mǎi)賣(mài)房屋發(fā)生糾紛的，雙方當(dāng)事人可以采取的處理方式如下： 1、協(xié)商溝通的方式，對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同的雙方而言，如果能在協(xié)商溝通的過(guò)程中，商討出解決方法，那么這種糾紛解決方式是非常省時(shí)省力的； 2、仲裁的方式，如果房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定有仲裁條款的，一方當(dāng)事
561 2022.07.02 -
00:45
房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛違約金上限是多少根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第12條規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的
2,050 2022.04.17
