按揭房買賣中哪些風(fēng)險(xiǎn)有需要注意
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按揭房的主要特征是房屋產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，產(chǎn)權(quán)人不得擅自出售房屋。其交易過程可以概括為:居間委托---前期審查---簽訂買賣合同---轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)---過戶抵押。 購(gòu)房者在向商業(yè)銀行申請(qǐng)按揭貸款購(gòu)房時(shí)，除了要與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》外，還要與商業(yè)銀行簽訂《個(gè)人購(gòu)房抵押(保證)借款合同》。對(duì)于銀行的債權(quán)而言，除了開發(fā)商對(duì)購(gòu)房者借款購(gòu)房的階段性擔(dān)保外，購(gòu)房者還必須同意將所購(gòu)房屋作為抵押物抵押給商業(yè)銀行。也就是說，商業(yè)銀行在放貸過程中是有著雙重保險(xiǎn)的。一般情況下，債權(quán)是不容易落空的。
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二手房轉(zhuǎn)讓選擇按揭的注意事項(xiàng)有： 1.要弄清房屋產(chǎn)權(quán)是否辦理，購(gòu)房者要弄清楚自己的房子是產(chǎn)權(quán)按揭轉(zhuǎn)讓還是合同按揭； 2.要弄清需要繳納哪些費(fèi)用，具體的收費(fèi)要繳納一般二手房交易的契稅、印花稅、登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等。
按揭貸款買房的風(fēng)險(xiǎn)： 1、開發(fā)商取得銀行劃給購(gòu)房人貸款后，挪作它用，或卷款潛逃； 2、開發(fā)商首次涉足房地產(chǎn)，缺乏經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)營(yíng)不善或其它原因，導(dǎo)致樓盤爛尾，無限期拖延交房； 3、房產(chǎn)商開發(fā)程序違法，不能取得房屋產(chǎn)權(quán)證； 4、開發(fā)商在建筑工程中偷工減料，導(dǎo)致房屋質(zhì)量不合格； 5、沒有銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證提前搞內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，導(dǎo)致合同無效； 6、開發(fā)商將土地或房產(chǎn)抵押，購(gòu)房者事先無法知道，知道后也無法控制，一旦解除不了抵押，或抵押物被執(zhí)行、拍賣，購(gòu)房者都無法實(shí)現(xiàn)其對(duì)房屋的各種權(quán)利； 7、銀行違約，不能按期放貸，導(dǎo)致買方與賣方的合同違約，雙方解除合同。
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按揭貸款買房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？按揭制度對(duì)三方都有風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)銀行來說，其風(fēng)險(xiǎn)來源于開發(fā)商和購(gòu)房人。 由于開發(fā)商的欺詐、經(jīng)營(yíng)不善、房屋質(zhì)量不合格、違法預(yù)售，以及購(gòu)房人由于失業(yè)、意外事故等原因不能歸還貸款，都可導(dǎo)致銀行在按揭中的風(fēng)險(xiǎn)。 對(duì)開發(fā)商來說，由于設(shè)計(jì)、施工及材料問題導(dǎo)致
2021.01.12 304 -
按揭貸款買房有哪些問題需要注意？按揭貸款買房需要注意的問題： 1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力; 2、已與公司簽訂了購(gòu)房合同，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的首付款比例，最低為20%以上; 3、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育
2021.03.09 240 -
買賣二手房需要注意哪些法律風(fēng)險(xiǎn)交易二手經(jīng)濟(jì)適用房一般需要警惕的風(fēng)險(xiǎn)如下：是否依法取得房屋所有權(quán)證；轉(zhuǎn)售是否經(jīng)共有人或抵押權(quán)人同意；交易是否違背當(dāng)?shù)卣?；是否被法律限制交易?/p>
2020.10.27 162
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按揭買房需要注意哪些
1、付首付之前要對(duì)房屋的基本信息進(jìn)行確信。 2、一定要在合同中對(duì)重要事項(xiàng)進(jìn)行約定。避免以后自己上當(dāng)受騙。 3、一定要確定自己的征信情況，如夠有不良信用記錄的就無法貸款。
2022-06-07 15,340 -
期房買賣需要注意哪些風(fēng)險(xiǎn)
1、搜索有買賣合同無效的風(fēng)險(xiǎn)。賣房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當(dāng)其沖的法律障礙就是《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。因此，
2022-04-16 15,340 -
按揭房買賣有什么風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房過程中應(yīng)該注意
按揭房的主要特征是房屋產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，產(chǎn)權(quán)人不得擅自出售房屋。其交易過程可以概括為:居間委托---前期審查---簽訂買賣合同---轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)---過戶抵押。 購(gòu)房者在向商業(yè)銀行申請(qǐng)按揭貸款購(gòu)房時(shí)，除
2022-03-29 15,340 -
買賣期房需要注意哪些風(fēng)險(xiǎn)
1、搜索有買賣合同無效的風(fēng)險(xiǎn)。賣房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當(dāng)其沖的法律障礙就是《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。因此，
2022-05-05 15,340
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二手房買賣中的注意事項(xiàng)有哪些二手房買賣中的注意事項(xiàng)如下： 1、要查看產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否一致； 2、注意檢查二手房的質(zhì)量；如檢查房屋有無裂縫、有無傾斜、有無滲漏，檢查衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、廚房的排水是否順暢等； 3、二手房產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符； 4、驗(yàn)
745 2022.10.08 -
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買房按揭需要什么手續(xù)現(xiàn)在很多人在買房的時(shí)候都會(huì)選擇銀行按揭的方式來辦理。買房按揭的手續(xù)主要包括了以下三個(gè)步驟：第一就是到銀行了解相關(guān)的情況，并且辦理相關(guān)的所需資料來申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，需要準(zhǔn)備的材料包括了戶口本、婚姻證明、身份證、收入證明、銀行流水。然后銀行會(huì)對(duì)
1,788 2022.04.15 -
01:14
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同需注意哪些1、合同雙方當(dāng)事人；2、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象。在房屋買賣合同中，標(biāo)的就是房屋；3、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定；4、交房期限；5、權(quán)利擔(dān)保；6、違約責(zé)任違約責(zé)任是違反合同的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的法；7、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的
1,551 2022.04.17
