開發(fā)商不履行合同，違約怎么辦？ 1、如果對(duì)方雖然違約，但不是蠻不講理，態(tài)度也不是極為蠻橫，有協(xié)商的意愿，有的還表示只要改變一些交易條件，就同意繼續(xù)履行協(xié)議。 對(duì)這種情況，建議和對(duì)方協(xié)商，從情理上把道理說(shuō)清楚，希望對(duì)方能按照協(xié)議約定執(zhí)行，如果經(jīng)濟(jì)上可行，也可以適當(dāng)做些讓步，已圖順利履行合同。如果協(xié)商不成，可以通過(guò)律師發(fā)送律師函，從法律上把違約的后果和責(zé)任說(shuō)清楚，通常可以起到解決糾紛的作用。也可以請(qǐng)律師或?qū)I(yè)人員和對(duì)方會(huì)談，這樣有利于促成和解意見的達(dá)成。 2、如果合同中確有約定不明的地方，應(yīng)當(dāng)和對(duì)方認(rèn)真協(xié)商，重新達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，解決因?yàn)榧s定不清無(wú)法履行的問(wèn)題，建議在協(xié)商補(bǔ)充意見時(shí)，如有可能盡量邀請(qǐng)律師或?qū)I(yè)一起辦理比較穩(wěn)妥。 因國(guó)家新政原因致使房產(chǎn)不能過(guò)戶，合同無(wú)法繼續(xù)履行，是否屬于情勢(shì)變更，是否可以解除合同，買方是否可以要求退還定金。 3、如果對(duì)方執(zhí)意違約，什么道理都清楚，但就是不想履行合同，有的甚至明確表示，要以承擔(dān)違約責(zé)任的形式解除合同。對(duì)這種情況，建議盡快起訴，沒(méi)有別的辦理，拖延訴訟對(duì)買方?jīng)]有任何好處，得到法院判決后，通過(guò)強(qiáng)制執(zhí)行才能迫使違約方繼續(xù)履行協(xié)議，法院對(duì)當(dāng)事人違約這種事是會(huì)主持公道的。