二手房交易必須要經(jīng)過公證才可以過戶嗎
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二手房交易只公證不過戶行嗎 1、為了想要逃避營業(yè)稅，暫不過戶。這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看上去很保險，但仍存在著交易不成功的風險。 2、房屋權(quán)利受到限制。 3、房屋共有人不同意賣房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時要房主與共有人都同意才行?！拔以?jīng)見過這么一個例子，當時購房者直接和房東簽訂了合同，并做了房屋買賣公證，但公證時房東的妻子因有事未在場，結(jié)果首付款都付了，房東卻說房子不賣了，因為他妻子不同意。4、賣房者對房屋沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。比如一些單位分房后，房子就由職工一直居住，但是單位并沒有將房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給職工個人，此時居住者對房子只有使用的權(quán)利，而沒有買賣的權(quán)利。這樣的房屋買賣合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力。 5、聯(lián)建房、小產(chǎn)權(quán)房拿不到產(chǎn)權(quán)證。購房者在購買這類房屋后，是無法取得合法房產(chǎn)證的，如不符合城市規(guī)劃，政府可以對這類房屋進行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔。 6、產(chǎn)權(quán)證仍在辦理的過渡類型房產(chǎn)?！爱?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/9309070993819688837.html">房地產(chǎn)公司的相關(guān)手續(xù)不齊全時，開發(fā)商可能會推遲給買受人發(fā)放房產(chǎn)證，此時一手買房人面臨拿不到房產(chǎn)證的風險?！倍温蓭熣f，一手賣房人再賣出后，風險就轉(zhuǎn)嫁給了二手購房者。
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一般的個人授權(quán)委托書，不需要公證。但辦理房產(chǎn)等產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的授權(quán)委托書，登記部門很難判定真?zhèn)?，為了慎重起見，要求公證。根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，公證機構(gòu)辦理下列公證事項： (一)合同 (二)繼承 (三)委托、聲明、贈與、遺囑 (四)財產(chǎn)分割 (五)招標投標、拍賣 (六)婚姻狀況、親屬關(guān)系、收養(yǎng)關(guān)系 (七)出生、生存、死亡、身份、經(jīng)歷、學(xué)歷、學(xué)位、職務(wù)、職稱、有無違法犯罪記錄 (八)公司章程 (九)保全證據(jù) (十)文書上的簽名、印鑒、日期，文書的副本、影印本與原本相符 (十一)自然人、法人或者其他組織自愿申請辦理的其他公證事項。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當公證的事項，有關(guān)自然人、法人或者其他組織應(yīng)當向公證機構(gòu)申請辦理公證。
二手房買賣，應(yīng)當辦理房屋過戶手續(xù)，其具體流程是： 1、買方在買房前一定要要對房子的產(chǎn)權(quán)進行相關(guān)調(diào)查。要審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性和可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者的姓名是不是一致，有沒有nj抵押或有沒有共有人等。 2、簽訂正式的二手房買賣合同。 3、找一家評估公司做相關(guān)評估。 4、如果買二手房需要貸款按揭業(yè)務(wù)的，要向公積金和銀行同時提出申請。 5、當按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。 6、將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，然后拿受理單。 7、憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費，拿契稅完稅證。
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二手房交易幾年可以過戶二手房只要取得房產(chǎn)證就可以過戶。二手房過戶到不動產(chǎn)所在地的房屋登記管理部門進行變更登記就能證明房屋的權(quán)利歸屬和內(nèi)容。所以，二手房只要取得了完全產(chǎn)權(quán)在任何時候都是可以過戶的。
2021.02.11 210 -
二手房買賣可以私下交易交易過戶嗎二手房是可以私下交易買賣，為了保障權(quán)益也要及時完成過戶。否則不受法律保障，不被法律承認。如果買了別人一套二手房，私下交易但沒有去房管局正式過戶。法律上這套房子并不屬于個人。就算住進去了，賣家也還有可能拿房產(chǎn)證去抵押借款。
2020.07.24 686 -
已經(jīng)過戶的二手房交易可以解除合同嗎?根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，可以解除合同，只要當事人雙方協(xié)商好了，達成一致的意見，是可以解除合同的，即使房屋已經(jīng)過戶。如果對方不同意解除合同，又沒有其他可以解除合同的法律依據(jù)，這份合同就無法解除了。
2021.02.18 333
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買二手房必須交，才能過戶嗎
買二手房不需要繳納維修基金，房屋專項維修基金只在首次購買時交納，以后錢隨房走，不再繳納。
2022-11-01 15,340 -
必須要經(jīng)過房產(chǎn)繼承公證才能辦理過戶手續(xù)嗎？
根據(jù)繼承法和房地產(chǎn)法等規(guī)定房產(chǎn)繼承過戶必須先辦理公證、之后才能到房管部門辦理過戶，如下：房主死后其所有法定繼承人集體協(xié)商好，選定其中一人為房產(chǎn)繼承人，其他人放棄繼承；然后一起帶著身份證明、戶口本、房權(quán)
2022-10-06 15,340 -
二手房過戶必須要公正嗎
根據(jù)司法部與建設(shè)部于1991年8月31日聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》及相關(guān)規(guī)定，有五種情況是需要對房屋交易進行公證的。
2022-07-03 15,340 -
想買二手房，二手房過戶必須經(jīng)過中介嗎
二手房不一定要經(jīng)過中介，可以買賣雙方自行交易。 二手房交易流程： 1、查冊：買賣雙方達成條件后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局查冊。 2、簽約：雙方達成一致意見，簽訂《房屋買賣合約》。 3、曬圖
2022-08-17 15,340
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買二手房必須過戶嗎買二手房一般情況下需要過戶，這是因為不動產(chǎn)辦理了過戶手續(xù)，才會發(fā)生物權(quán)變動的效力。因此，二手房買賣雙方在簽訂二手房買賣合同后，需要帶齊相關(guān)資料到房管局，申請辦理過戶登記手續(xù)。因為二手房買賣是需要交稅的，很多人為了避稅選擇不過戶，這是存在隱患
3,153 2022.05.11 -
01:17
買二手房可以過戶嗎正常情況下，二手房是可以辦理過戶手續(xù)的。如果房屋還存在銀行抵押貸款，那么這種情況下辦理過戶手續(xù)就會相對復(fù)雜一點。一般來說，銀行會要求貸款人提前將貸款償還完畢，然后解除房屋的抵押，才可以順利辦理之后的過戶手續(xù)。貸款償還完畢之后，申請人向當?shù)氐?/p>
3,962 2022.10.23 -
00:59
離婚房產(chǎn)必須過戶嗎離婚后，房產(chǎn)不一定要過戶，對此需具體問題具體分析。 若夫妻雙方有共同共有的房產(chǎn)，則離婚時應(yīng)當進行分割，若只有一方想要房產(chǎn)的，該方可以支付另一方應(yīng)分得份額的對價，在此種情況下，應(yīng)當辦理房產(chǎn)過戶；若夫妻雙方暫不想分割房產(chǎn)的，也可以維持共同共有狀
1,369 2022.04.15
