人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人： (一)已經(jīng)合法占有租賃房屋的。即簽訂了合同之后有承租人已經(jīng)入住到出租的房屋，那只能由占有房屋的人作為房屋租賃合同的合法承租人?！?(二)已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的。即幾個(gè)承租人都還沒(méi)有占有出租的房屋，但是房屋租賃合同需要辦理登記備案的，那么由先辦理登記備案的人作為房屋租賃合同的合法承租人。 (三)合同成立在先的。即幾個(gè)承租人既沒(méi)有人占有出租屋也沒(méi)有人辦理登記備案的，那么由先簽訂房屋租賃合同的人作為房屋租賃合同的合法承租人。 其次、根據(jù)上面的順序確定了房屋的承租人之后，不能取得租賃房屋的承租人可以請(qǐng)求解除合同，因?yàn)槌鲎馊撕退?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/7992553952205947796.html">簽訂合同導(dǎo)致合同無(wú)法履行的屬于《合同法》規(guī)定的當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的情況，所以承租人可以解除合同?！⊥瑫r(shí)，還可以就出租的違約行為要求承擔(dān)違約責(zé)任，違約責(zé)任合同中有約定的按約定，合同中，無(wú)約定違任的，可要求對(duì)方賠償因?qū)Ψ降倪`約，所造成的實(shí)際損失。計(jì)算如下：1、合同中沒(méi)有約定違約金條款，但是有約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額計(jì)算方法的，可按照這個(gè)計(jì)算方法進(jìn)行計(jì)算。 2、如果合同中，也沒(méi)有約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額計(jì)算方法的，可以憑借收據(jù)由雙方協(xié)商一致。 3、如果雙方就實(shí)際損失金額，不能達(dá)成協(xié)商一致的，可以向法院起訴，由法院審查后進(jìn)行判決?！∽詈?，在租房過(guò)程中為了避免在簽訂合同后自己的權(quán)利得不到保障的情況，要在簽訂合同的時(shí)候?qū)⑦`約責(zé)任明確到合同中，作為更有利的證據(jù)，這樣在協(xié)商解決不了的時(shí)候可以直接憑借合同積極到法院起訴，維護(hù)自己的權(quán)利。